Das charmante Zweifamilienhaus besticht als ehemaliges Bauernhaus durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 256 m². Als Massivbau mit Satteldach bietet das Objekt auf ca. 750 m² nicht nur ausreichend Platz für zwei Familien, sondern auch schönste Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Drei Garagen sorgen für den geschützten Abstellbereich von Fahrzeugen.
Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen insgesamt sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie zwei Küchen, jeweils mit eigener Einbauküche.
Im Erdgeschoss findet sich eine Wohneinheit, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss bildet der offene und hell gestaltete Wohn-Essbereich den Mittelpunkt. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre, nicht nur an kalten Wintertagen. Der Zugang zur angrenzenden Küche ist mit einer Falttür ausgestattet, was eine individuelle und flexible Raumgestaltung zum Essbereich ermöglicht. Auch auf dieser Etage ist ein Duschbad vorhanden. An den Flurbereich grenzt ein Abstellraum, der zugleich Zugang zum hier gelegenen Speicher und damit Platz für weiteren Stauraum ermöglicht. Die drei weiteren Schlafzimmer finden sich im Dachgeschoss. Hier bietet ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zusätzlichen Komfort.
Zum Objekt gehört zudem die angebaute Scheune mit Stallbereich, die sich hervorragend für vielseitige Hobbys nutzen lässt.
Die Immobilie bietet durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten viele Möglichkeiten individuelle Wohnkonzepte und -ideen zu verwirklichen. Sie eignet sich damit sowohl für Großfamilien als auch zur Gestaltung eines Mehrgenerationenhauses. Insgesamt handelt es sich hier um eine Immobilie mit viel Potential und einem besonderen Flair.
Merkmale
Bezug: sofort
750 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
565,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Badem (54657)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Badem in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Umgeben von einer abwechslungsreichen und offenen Landschaft verfügt Badem über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem nahegelegenen Autobahnanschluss an die A 60.
Der Ort verfügt über eine gute Nahversorgung im Bereich des täglichen Bedarfs. Es finden sich hier Ärzte, Apotheke, Bäckerei und ein Supermarkt. Durch die Erschließung neuer Wohngebiete gibt es einen stetigen Zuwachs an jungen Menschen im Ort.
Die nahegelegene Kreisstadt Bitburg (ca. 9 km) mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sowie medizinischen Einrichtungen und allen vielfältigen Schulformen rundet die angenehme und komfortable Wohnlage in Badem ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3
