Charmantes familienfreundliches Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten
Dieses charmante und gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche und drei Ebenen den idealen Raum für das Familienleben. Dank des durchdachten Grundrisses und der hellen, freundlichen Atmosphäre fühlt man sich hier vom ersten Moment an wohl. Insgesamt sechs Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für die ganze Familie.
Der freundliche Eingangsbereich führt in das lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnzimmer, das mit neuwertigem Laminatboden und einem angenehmen Wohnambiente überzeugt.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein modernes, komplett neu saniertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung.
Das Dachgeschoss mit moderner Badezimmer und zwei zusätzlichen Zimmern bieten weiteren Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice an.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der große Garten lädt Kinder zum Spielen und Toben ein, während Eltern entspannte Stunden auf der Terrasse genießen können. Die ruhige Nachbarschaft und die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann scheuen Sie sich nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Familienhaus persönlich vorzustellen.
Merkmale
vermietet
183 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.381,36 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Roden, Rodgau (63110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage am Leipziger Ring in Rodgau-Nieder-Roden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte tragen zur hohen Lebensqualität in der Umgebung bei.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Heinrich-Böll-Schule oder die Georg-Büchner-Schule.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Spielplätze sowie Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Nieder-Röder See, ausgedehnte Grünflächen und Spazierwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung - mit S-Bahn-Anschluss, Buslinien und schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A661 - ist die Immobilie auch für Berufspendler ideal gelegen. So verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere an Offenbach, Frankfurt und Darmstadt
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hasan Ergün Selbstständiger Immobilienberater Dieselstrasse 37 64546 Mörfelden-Walldorf E-Mail: hasan.erguen@db.com Telefon: 0172 8442233
Aufsichtsbehörde: Der Kreisausschuss des Kreises Groß-Gerau Internet: www.kreis-gross-gerau.de Anschrift: Wilhelm-Seipp-Str. 4, 64521 Groß-Gerau
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2018
