Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

379000 €379.000 €

1.473 €/m²

10 Zimmer  •  257,3 m²  •  1.287 m² Grundstück

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Geithain (04643)

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Dieses charmante Mehrfamilienhaus, das mit seiner einzigartigen Kombination aus Naturidylle und Nähe zur Großstadt überzeugt, steht zum Verkauf.
Ob Eigennutzung, Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienwohnen, Kurz- oder Langzeitvermietung, private oder gewerbliche Nutzung, ob Hobby- oder Meisterwerkstatt, - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder kreative Unternehmer.

Herzstück des Angebots ist das Mehrfamilienhaus mit ca. 257?m² Wohnfläche auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zweiraumwohnungen, die aktuell vermietet sind. Im Obergeschoss haben Sie Zugang zu der ca. 161 m² großen 5-Raum-Wohnung mit Studio/Galerie, die sich auf zwei weiteren Etagen erstreckt und über Fußbodenheizung, einen hochwertigen Marmorboden im Wohnbereich, zwei Kamine und einen großen Balkon verfügt. Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und steht nach Kauf sowohl für Eigennutzung als auch Neuvermietung zur Verfügung.

Die Wohneinheiten lassen sich wie folgt zusammenfassen:
- WE01 im EG - ca. 46,50 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad
- WE02 im EG - ca. 49,44 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
- WE03 Maisonette im OG/DG - 161,33 m²: 5 Zimmer, Studio/Galerie, Küche, Bad, Kamin, Balkon

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heiztherme, im EG wurden die Heizungen 1998 eingebaut, während im OG erst 2014 eine neue Heizung eingebaut wurde.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit zahlreichen Nebengelassen, das sich vielfältig nutzen lässt.
Für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten steht eine große Werkstatt zur Verfügung, ebenso wie praktische Abstellschuppen/Garagen. Ausreichend Stellplätze sowie zwei Carports sorgen für sorgenfreies und komfortables Parken. Ein großer Garten mit Spielplatz schafft Raum für Freizeit und Erholung direkt vor der eigenen Tür.

Zwei Wohneinheiten sind aktuell langzeitvermietet und erwirtschaften jährlich eine Nettokaltmiete von ca. 5.760 Euro.
Die dritte Wohneinheit wird nach Verkauf frei und kann sowohl selbstbezogen als auch neu vermietet werden.

Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial - für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise verbinden möchten.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 257,27 m², vermietbare Fläche: 257,27 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2014, modernisiert