Flexibles Haus mit 2 Einheiten in Friedrichshafen Stadtnähe
Flexibles Wohnhaus mit 2 Einheiten in stadtnaher Lage von Friedrichshafen - ideal für Eigennutzung + Vermietung
2 Einheiten - viele Möglichkeiten: Dieses gepflegte Wohnhaus eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Vermieten clever kombinieren möchten.
Durch die vorhandene Aufteilung kann eine Einheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden - eine attrkative Möglichkeit zur finanziellen Entlastung
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1928 wurde in den Jahren 2000 sowie 2018 umfassend renoviert und bietet heute eine solide Kombinaion aus Charakter und modernisiertem Zustand
Mit 156m² Wohnfläche auf einem 309m² großen Grundstück stehen ihnen zwei getrennte Wohneinheiten zur Verfüfung - ideal für flexible Wohnkonzepte
Möglichkeiten: - Eigennutzung + Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung - Mehrgenerationenhaus - Teil- oder Vollvermietung als Kapitalanlage Die zweite Wohneinheit bietet Potenzial für zusätzlichIe Mieteinnahmen. Dadurch kann ein Teil der Finanzierung abgefedert werden. Die Miete kann bei 1000EUR gut angesetzt werden.
Die Immobilie bedindet sich in stadtnaher Lage von Friedrichshafen mit guter Anbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die Nähe zur Bahnlinie ist gegeben - gleichzeitig profitieren sie von der zentralen Lage und Infrastruktur. Die Innenräume vermitteln eine angenehnme Wohnatmosphäre . überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die flexibel denken und eine Kombination aus Wohnen und Vermieten suchen.
Dieses Wohnhaus ist kurzfristig verfügbar
Merkmale
309 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.480,77 €/m²
Provision für Käufer
1,785 inkl Mwst aus dem notariellem Kaufpreis 1,785 aus dem notariellem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshafen (88046)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedrichshafen bietet eine exzellente Lage, eingebettet in eine lebendige Wohngegend mit umfassender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Einkaufszentren. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend - sowohl Bus als auch Bahnhof ,Flughafen und die Fähre sind schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Ob ein entspannter Spaziergang im Wald oder ein Besuch im Kino oder Fitnessstudio - hier kommt jeder auf seine Kosten. Der nahegelegene Hafen lädt zu Bootsfahrten ein und eröffnet fantastische Ausblicke über den Bodensee.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
