Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 628.000 € 257 m² 210 m² Grundstück Gaustadt Bamberg 96049

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
628000 €
2.444 €/m²
257 m² • 210 m² Grundstück

Anlageobjekt mit 7 Wohnungen

Objektbeschreibung Bei dem Objekt in der Gaustatter Hauptstraße handelt es sich um ein ursprünglich errichtetes Zweifamilienhaus, das zu Renditezwecken neu aufgeteilt wurde. Im Vorderhaus befinden sich nun insgesamt fünf Wohnungen und im Hinterhaus zwei. Der Innenhof bietet rechtlich gesicherte zwei Stellplätze für Autos und Platz für Fahrräder. Raumaufteilung Im Vorderhaus, das im Jahr 1895 errichtet wurde, sorgt das zentrale Treppenhaus für eine reibungslose Erschließung der fünf Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, ebenso im Obergeschoss, während sich die fünfte Wohnung über das gesamte Dachgeschoss erstreckt.

Im 1991 errichteten Hinterhaus sind die Räumlichkeiten als Büroflächen genehmigt und momentan als Wohnraum genutzt. Diese Umnutzung ist nach BayBO Art.57 erlaubt. Der Anbau verfügt im Obergeschoss zudem ein Lager. Zusätzlich grenzt an das Vorderhaus ein Werkstattraum/Heizungsraum an.

Die Dachgeschosswohnung wurde neu ausgebaut und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden und einen sonnigen Balkon zum Innenhof. Das Dach wurde mit dem Ausbau in Jahr 2000 erneuert und mit mehreren Gauben ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich außerdem ein Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Räumlichkeiten weisen eine Raumhöhe von unter 2m auf.

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
210 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1895 und 1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

628000 €

2.443,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

684.960 €1

Kaufpreis

628.000 €

Kaufnebenkosten

56.960 €

Notarkosten (1,5%)

9.420 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.980 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.420 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.140 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gaustadt, Bamberg (96049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Bamberger Stadtteil Gaustadt, einem lebendigen und zugleich traditionellen Wohnviertel mit einer guten Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Durch die Nähe zur Regnitz und zu weitläufigen Grünflächen bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufstätige, Studierende und Senioren anspricht.

Die Hauptstraße selbst bildet die zentrale Achse des Viertels und ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Geschäften sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, während die historische Bamberger Altstadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar ist.

Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, während die Nähe zu den Ausfallstraßen eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet. So lassen sich sowohl das Bamberger Zentrum als auch die um liegenden Regionen bequem erreichen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bei Interesse bitten wir Sie, uns per E-Mail unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zu kontaktieren.

Unsere Mitarbeiter werden sich gerne umgehend telefonisch bei Ihnen melden, um Fragen zu beantworten und gewünschte Termine zu vereinbaren. Stichworte Sonstiges: frei werdend