Villa zum Kauf

2550000 €2.550.000 €

6.220 €/m²

13 Zimmer  •  410 m²  •  1.190 m² Grundstück

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Nikolassee, Berlin (14129)

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Ein Angebot dieser Art kommt bereits an sich nur sehr selten auf den freien Markt und in dieser Lage und Größe bekommen Sie noch viel seltener Angebote wie dieses. Meist werden derartige Grundstücke in der Familie vererbt und weitergegeben. Dieses wunderschöne und toll gelegene Grundstück mit ca. 1190 m² bietet Platz zum Träumen und bietet für jeden eine Lösung an. Das Grundstück wird derzeit geteilt, so dass auf der rechten Seite ein Baugrundstück entsteht, das ca. 590m² haben wird. Hierdurch muss auch eine neue Einfahrt zur Garage gebaut werden.

Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1940 um einen Anbau vom Keller bis zum Dach erweitert.
Das vorhandene Haus ist derzeit unterteilt in eine Einheit im EG mit Kellergeschoss und eine Wohnung mit separatem Eingang im Ober- und Dachgeschoss. Das Objekt eignet sich daher hervorragend für ein Mehrgenerationenhaus. Allerdings können Sie es auch zu einem großen Haus mit Innentreppe durch geringe Maßnahmen umbauen. Auf jeder Ebene befindet sich eine Küche sowie ein Badezimmer zumindest mit Dusche (DG). Die Zimmer im EG und OG haben eine altbautypische Deckenhöhe sowie im EG wunderschönen Stuck im Bereich des ursprünglichen Hauses.

Die 13 Zimmer geben selbst der größten Familie Platz. Der Garten ist ein absolutes Highlight. Am ruhigen Teil der Matterhornstraße gelegen und selbst nach der Teilung noch so groß und mit altem Baumbestand versehen, sowie liebevoll gepflegt, dass hier kaum Wünsche offen bleiben. Man kann sich verwirklichen, wenn man das möchte oder einfach nur genießen. Laden Sie Freunde ein und genießen Sie ihren neuen Rückzugsort. Die Garage und der Carport, die seitlich über eine Einfahrt am Grundstück wieder zu erreichen sein könnten (müssen wegen der Teilung neu angelegt werden), sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge stets sicher stehen und Sie kurze Wege haben.

Diverse kleinere und größere Modernisierungen und Sanierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:
. 2021 neue Gasheizung und Weichwasseranlage
. ca. 2018 neue Flachdachfenster
. 2005 alle Fenster saniert, gestrichen und mit Dichtgummis versehen (Doppelkastenfenster)
. 2005 Wohnung im OG mit Parkett ausgestattet
. 1999 und 2002 Terrasse erneuert und neues Geländer angebracht
. 1997 obere Wohnung Küche und Bad neu, Zu- und Ableitungen in einigen Bereichen neu, Elektrik in einigen Bereichen neu
. 1992 - Dach auf vorhandenen Dachstuhl neu gedeckt mit Dämmplatten und neuen Ziegeln

Weitere kleinere Maßnahmen haben von Zeit zu Zeit stattgefunden. Sie sehen, ein überaus gepflegtes Haus.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in dieser Gegend liegt bei 1500 €/m². Allerdings ist dies ein durchschnittlicher Bodenrichtwert, der auch für Lagen direkt an der AVUS, S-Bahn oder Potsdamer Chaussee zählt. Diese Lage ist deutlich besser und bietet die Ruhe und die Erholung, die man hier in Schlachtensee erwarten darf. Daher ist der Bodenrichtwert allenfalls als Untergrenze für dieses Grundstück zu sehen.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle im vorliegenden Exposé gemachten Angaben beruhen auf Verkäuferseite und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Alle relevanten Angaben sind vor Kauf durch die Käuferseite zu prüfen. Für Fehler in der Wiedergabe oder deren Richtigkeit übernehmen weder B&P Berliner Immobilien Kontor GmbH noch der Eigentümer die Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (mit Adressdaten und Telefonnummer) bearbeiten werden. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,00 m², Sonstige Fläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 1.020,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung