Wohnung zum Kauf 274.000 € 3 Zimmer 82 m² 1. Geschoss Plieningen Stuttgart 70599

Wohnung zum Kauf
274000 €
3.341 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • 1. Geschoss

Solide Basis, cleverer Hebel - ein Geheimtipp für Kapitalanleger mit 5% Rendite!

Wer bei einer Kapitalanlage nicht nur auf Zahlen, sondern auch auf Wohnqualität schaut, dürfte hier genauer hinsehen. Mit einer attraktiven Rendite von ca. 5 % verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Plieningen ein stimmiges Wohnkonzept mit solider Investmentperspektive.

Highlights:
+ Zwei Balkone
+ Praktischer Grundriss
+ Moderne Einbauküche
+ Helle, gut proportionierte Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Duplex Garagenstellplatz
+ Keller

Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine stimmige Kombination aus solider Rendite, alltagstauglichem Wohnkonzept und einem Standort, der gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung mitbringt. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

274000 €

3.341,46 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

289 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

302.962 €1

Kaufpreis

274.000 €

Kaufnebenkosten

28.962 €

Notarkosten (1,5%)

4.110 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.782 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.370 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Plieningen, Stuttgart (70599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stuttgarter Stadtbezirk Plieningen, dem südlichsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist von einer gewachsenen Wohnstruktur und dem landschaftlich geprägten Umfeld der Fildern gekennzeichnet, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Schloss Hohenheim, zur Universität Hohenheim sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs im Ortskern von Plieningen. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote. Auch wichtige Arbeitsstandorte namhafter Unternehmen wie Daimler, Bosch und Porsche sind von hier aus gut erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Für die Naherholung bietet die Lage ein vielseitiges Umfeld. Die landwirtschaftlich geprägten Freiflächen rund um Plieningen sowie die Anlagen rund um Schloss Hohenheim schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung im Freien und entspannte Stunden im Grünen. Die Nähe zur Universität Hohenheim und zum Schlossbereich verleiht dem Stadtteil zudem einen besonderen Charakter. Sportliche Angebote finden sich in örtlichen Vereinen sowie in nahegelegenen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen im Stadtbezirk sowie durch die gute Erreichbarkeit weiterer Ziele im Stuttgarter Süden.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle "Plieningen Post" mit den Linien 65, 70, 73 und 74 befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Von dort besteht eine schnelle Verbindung zur Stadtbahnhaltestelle "Plieningen" der Linie U3, die in rund sieben Minuten erreicht werden kann. Mit dem Pkw ist die Bundesstraße 27 in etwa sieben Minuten erreichbar, die Auffahrt zur A8 in rund vier Minuten. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an Stuttgart, die Region sowie an den Flughafen- und Messebereich. Der Flughafen Stuttgart liegt nur rund 2,8 Kilometer entfernt und ist in etwa sechs Fahrminuten erreichbar. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ungefähr 25 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3