Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.290.000 € 1 Zimmer 375 m² 1.031 m² Grundstück Vaihingen Stuttgart 70563

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1290000 €
3.440 €/m²
1 Zimmer • 375 m² • 1.031 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage.

n gefragter Lage von Stuttgart-Vaihingen (Möhringer Landstraße) bietet dieses gepflegte Mehrparteienobjekt eine solide Mischung aus 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Besonders attraktiv: Die Gewerbeeinheit (Versicherungsbüro) ist langfristig vermietet – ein klarer Stabilitätsfaktor für die Einnahmeseite. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist mit sehr ruhigen, zuverlässigen Mietern belegt. Die Wohnungen verfügen über eine normale, solide Ausstattung und bieten damit eine praxistaugliche Basis für langfristige Vermietbarkeit und perspektivische Optimierung. Ein echtes Plus ist das sehr große Grundstück mit ca. 1.000 m²: Hier stehen 4 Stellplätze sowie 3 Garagen zur Verfügung – in Stuttgart ein nicht zu unterschätzender Werttreiber, sowohl für Vermietung als auch für künftige Entwicklungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Fazit: Eine überzeugende Kapitalanlage mit stabilem Gewerbemieter, guten Parkmöglichkeiten und großem Grundstück in einer Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
1.031 m² Grundstück
Keller
Balkon
3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Fenster: Kunststoff

Einheiten im Objekt: Erdgeschoss - Büro 1.OG - 4 Zimmer Wohnung Dachgeschoss - 4 Zimmer Wohnung 3 Garagen 4 Außenstellplätze Jahresnettomiete: 47392,56 €

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

1290000 €

3.440 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.380.300 €1

Kaufpreis

1.290.000 €

Kaufnebenkosten

90.300 €

Notarkosten (1,5%)

19.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

64.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vaihingen, Stuttgart (70563)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen in Vaihingen – Möhringer Landstraße Stuttgart-Vaihingen gehört zu den Stadtteilen, die Alltag und Lebensqualität gut zusammenbringen. Rund um die Möhringer Landstraße profitieren Sie von praktischen Wegen, guter Versorgung und einer Anbindung, die das Pendeln und die Wege in die City deutlich erleichtert. Gleichzeitig ist das Umfeld durch Grünzüge und Naherholungsmöglichkeiten angenehm ausgewogen. Eine Lage, die funktioniert – jeden Tag.

Weitere Informationen

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist daher Provisionsfrei.

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Über den Anbieter

Wohnungsbauförderungsgesellschaft mbH

Blumenstraße 33, 90762 Fürth

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander KimmichDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 25LZNQURHXEK