Perfekt für zwei - junges, stylisches Haus mit Sauna, Pool und Traumaussicht in Reichshof-Denklingen
Dieses erst vier Jahre alte Einfamilienhaus in Holzständer-Bauweise in Reichshof-Denklingen verbindet moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und ein Wohngefühl, das sofort berührt. In herrlicher Blick- und Ruhelage bietet es auf einer Ebene rund 130 m² - perfekt für ein bis zwei Personen, die Ruhe, Komfort und Stil suchen. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Insel bildet das Herzstück. Bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Licht, der Kaminofen schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Von allen Zimmern gelangt man direkt auf die große Terrasse mit weitem Landschaftsblick. Überhohe Decken und sichtbare Balken verleihen dem Haus besonderen Charme, während eine intelligente Beschattung jederzeit für angenehmes Raumklima sorgt. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigener Klimaanlage ist ein Ort der Erholung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen. Das moderne Bad unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein Nebeneingang führt praktisch vom Carport direkt in den Technikraum - ideal für Einkäufe. Der Außenbereich lädt zum Abschalten ein: eine großzügige Terrasse, ein ganzjährig nutzbarer Pool mit Gegenstromanlage, eine Außendusche und eine Sauna schaffen private Wellness-Momente. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: effiziente Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie eine vorbereitete Wallbox im Carport machen es zukunftssicher. Dieses Haus ist ein Rückzugsort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen - ideal für zwei Menschen, die Natur und modernes Wohnen in harmonischer Form genießen möchten.
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Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
5.346,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
778.886 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
83.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Denklingen, Reichshof-Denklingen (51580)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Reichshof liegt im südöstlichen Teil des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen verbindet Reichshof die Ruhe der Natur mit einer sehr guten Anbindung. Die Nähe zur A4 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und ins Bergische Land. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und ein breites Freizeitangebot machen Reichshof zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Besonders Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien schätzen die hohe Lebensqualität und die abwechslungsreiche Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Der Ortsteil Denklingen ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Reichshof und ein lebendiger, zugleich beschaulicher Mittelpunkt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Banken, Ärzte sowie Grund- und weiterführende Schulen. Das aktive Vereinsleben, kulturelle Angebote und traditionelle Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl. Gleichzeitig bietet Denklingen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, während die umliegende Natur jederzeit einen Rückzugsort ins Grüne eröffnet. Durch diese Kombination aus Infrastruktur und Lebensqualität ist Denklingen einer der gefragtesten Wohnorte innerhalb von Reichshof.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie.
Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
