Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 785.000 € 11 Zimmer 262 m² 527 m² Grundstück Reichenberg 97234

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
785000 €
2.996 €/m²
11 Zimmer • 262 m² • 527 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Reichenberg!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Reichenberg!
Die Grundstücksgröße bietet mit einer Fläche von ca. 527 m² eine Außenanlage mit viel Platz zum Verweilen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 262 m² ist auf fünf Einheiten aufgeteilt.

Die Wohnungen erstrecken sich über Wohnflächen zwischen ca. 29 m² bis ca. 64 m². Es handelt sich sowohl um zwei 2-Zi.-Wohnungen als auch um zwei 3-Zi.-Wohnungen sowie ein Appartement im DG.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Wohnungen: Eine ca. 49 m² große Wohnung, welche ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper) und einen Abstellraum umfasst. Vom Schlafzimmer erhält man Zugang zur Außenanlage. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer (Badewanne, WC, Waschtisch) und Balkon.

Das Obergeschoss besteht aus einer 2-Zi.-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und erstreckt sich über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper) und einem Abstellraum. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss eine etwa 64 m² große 3-Zi.-Wohnung, die ebenfalls eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer (Badewanne, WC, Waschtisch) und einen Balkon umfasst.

Das Appartement im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 29 m² und setzt sich aus einem Zimmer mit Küche, Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch), Abstellraum und einem Balkon zusammen.

Der Dachboden bietet ausreichend Stau- und Lagerfläche.
Das Untergeschoss verfügt über einen Kellerraum, eine Waschküche/Trockenraum, Abstellfläche, den Heizraum sowie das Öllager.

Das Grundstück umfasst zudem ein Nebengebäude, welches der Nutzung als Garten-/Geräteschuppen dient.
Drei Pkw-Stellplätze, zwei davon überdacht, befinden sich direkt neben dem Wohnhaus.

Der ältere Teil des Objektes (Straßenansicht rechtsseitig) stammt ursprünglich aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Im Zuge der Neubaumaßnahme des Anbaus im Jahr 2004 wurde auch der ältere Teil umfassend modernisiert.

Im gesamten Wohnraum wurden Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung.
Alle vorhandenen Einbauküchen gehören zum Inventar und sind im Kaufpreis inklusive.
Das Appartement im DG ist derzeit ungekündigt vermietet; alle anderen Wohnungen sind aktuell nicht vermietet.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
527 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Kaufpreis

785000 €

2.996,18 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

856.199 €1

Kaufpreis

785.000 €

Kaufnebenkosten

71.199 €

Notarkosten (1,5%)

11.775 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.024 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reichenberg (97234)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Reichenberg ist ein Markt im Landkreis Würzburg mit etwa 4.150 Einwohnern und liegt ca. 7 km von Würzburg entfernt.

In Reichenberg gibt es sowohl eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule. Im benachbarten Würzburg stehen weiterführende Schulen zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und eine Apotheke in Reichenberg gewährleistet. Die Universitätsklinik Würzburg befindet sich ca. 12 km entfernt.

Durch die ideale Verkehrsanbindung - Reichenberg liegt in nur 1,5 km Entfernung zur Bundesstraße 19 - ist man in ca. 5 Minuten an der Autobahnanschlussstelle zur A3. Der Bahnhof Reichenberg ist in knapp 450 Metern zu Fuß erreichbar.

Verschiedenste Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in Würzburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis liegt z. Z. noch nicht vor, ist jedoch angefordert.
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

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Stichworte Wohnfläche: 262,00 m², Bundesland: Bayern