Einfamilienhaus zum Kauf

1049000 €1.049.000 €

8.528 €/m²

5 Zimmer  •  123 m²  •  305 m² Grundstück

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Günzenhausen, Eching (85386)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Massivbauweise aus Ytong-Porenbeton (Westseite 42,5 cm, sonst 30 cm stark) und bietet hervorragenden Wärmeschutz sowie ein angenehmes Raumklima. Der Keller ist als "Weiße Wanne" mit 10 cm Dämmung ausgeführt und schützt zuverlässig gegen Feuchtigkeit. Das Dach verfügt über einen robusten Holzdachstuhl mit 18 cm Zwischensparrendämmung. Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und teilweise elektrische, smarthomefähige Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Granitfliesen, die zum Entspannen einlädt. Der Garten mit Grillplatz und Gerätehaus ist nach Süden ausgerichtet. Das Obergeschoss bietet zwei helle Zimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Tageslichtbäder - eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlicher Raum, ideal als Homeoffice mit zwei Arbeitsplätzen oder als Gästeetage.

Geheizt wird über Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, Heizkörper im Keller. Ein modernes Vaillant-Luft-Wärmepumpensystem mit 300-Liter-Pufferspeicher und Zirkulationspumpe zur Legionellen-Vorbeugung sorgt für effiziente Wärme- und Warmwasserbereitung. Ergänzt wird dies durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.

Eine Photovoltaikanlage (4,76 kWp) mit 5,12 kWh Speicher senkt die Energiekosten. Das Haus ist technisch auf modernstem Stand mit Glasfaseranschluss, LAN-Verkabelung auf allen Etagen sowie smarten Steuerungsmöglichkeiten via App, Alexa oder Siri. Hochwertige Vinylböden, Fliesen in Küche und Bädern, eine Echtholztreppe sowie eine moderne Einbauküche mit Markengeräten komplettieren das stimmige Gesamtbild.

Zwei gepflasterte Außenstellplätze, einer mit Wasser- und Stromanschluss, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Sonstiges Das Haus wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden. Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen