Reihenmittelhaus zum Kauf 195.000 € 5 Zimmer 110,8 m² 302 m² Grundstück Evessen 38173

Reihenmittelhaus zum Kauf
195000 €
1.760 €/m²
5 Zimmer • 110,8 m² • 302 m² Grundstück

Seltenes Backstein-Juwel in Evessen - mit Garten, Scheune & ganz viel Potenzial

Dieses besondere Zuhause in Evessen ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort mit Charakter, Atmosphäre und genau dem gewissen Etwas, das man nur selten findet. Wer kein Haus von der Stange sucht, sondern ein Zuhause mit Seele, Charme und echtem Entwicklungspotenzial, wird hier sofort spüren: Das ist etwas Besonderes.

Schon beim Betreten entsteht ein Gefühl von Wärme und Authentizität. Die Immobilie besticht durch ihre charmante Ausstrahlung, ihre angenehme Raumstruktur und die seltene Möglichkeit, Wohnen ganz individuell zu gestalten. Hier bietet sich die wunderbare Chance, ein Haus mit bereits spürbarer Persönlichkeit nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihm eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Renovierungs- und Auffrischungsarbeiten sind einzuplanen, insbesondere in optischer Hinsicht - doch genau das macht dieses Zuhause so reizvoll: Es ist kein fertiges Standardprodukt, sondern ein Ort, aus dem etwas ganz Eigenes und ganz Besonderes entstehen kann.

Das absolute Highlight der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich begeistert mit sichtbaren Holzbalken, einer offenen Gestaltung und einer Atmosphäre, die sofort berührt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das zugleich gemütlich, stilvoll und außergewöhnlich ist. Der Raum wirkt fast wie ein kleiner Rückzugsort mit besonderem Flair - voller Charme, Licht und Charakter. Das zusätzliche Bad auf dieser Ebene unterstreicht die Qualität dieses Bereichs und macht das Dachgeschoss zu einem echten Lieblingsplatz im Haus. Ob als Schlafzimmer, Atelier, Rückzugsort oder inspirierender Wohnbereich: Diese Etage ist in ihrer Wirkung wirklich einzigartig.

Ein weiterer ganz besonderer Pluspunkt ist die zur Immobilie gehörende Scheune. Sie ist weit mehr als nur ein Nebengebäude und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für alle, die Raum für Ideen suchen. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Lagerfläche oder kreativer Freiraum - diese Scheune bringt Potenzial, Charakter und einen echten Mehrwert mit. Solche zusätzlichen Flächen sind selten geworden und machen das Gesamtangebot noch attraktiver.

Auch der Garten verleiht der Immobilie einen ganz eigenen Reiz. Er befindet sich nicht direkt unmittelbar am Haus, sondern als separater, abgeschlossener Bereich innerhalb des Ensembles. Genau das macht ihn besonders: Er wirkt wie ein geschützter kleiner Rückzugsort im Grünen - ruhig, privat und wunderbar geeignet zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Ein Ort, an dem man durchatmen und zur Ruhe kommen kann.

Die Lage in Evessen verbindet naturnahes Wohnen mit einem angenehmen, gewachsenen Umfeld. Das Dorfleben ist herzlich und ruhig, gleichzeitig sind Alltag und Wege gut organisiert: Eine Kita befindet sich im Ort, Schulen sind in der Umgebung erreichbar, und auch die Anbindung Richtung Braunschweig ist angenehm. Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl vor Ort als auch in den nahegelegenen Orten Sickte, Cremlingen und Wolfenbüttel.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die Charme erkennen, Potenzial zu schätzen wissen und sich ein Zuhause wünschen, das nicht beliebig wirkt. Eine Immobilie mit Ausstrahlung, mit besonderen Details und mit der seltenen Fähigkeit, schon beim ersten Eindruck ein echtes Gefühl auszulösen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung, kurzfristig
302 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Dieses charmante Zuhause in Evessen ist weit mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort mit Charakter, Charme und ganz besonderer Ausstrahlung. Wer keine austauschbare Immobilie sucht, sondern ein Zuhause mit Seele und Entwicklungspotenzial, findet hier eine wunderbare Gelegenheit.

Die Räume bieten eine solide Grundlage für ein modernes, individuell gestaltetes Wohnambiente. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Note: Sichtbare Balken, eine offene Atmosphäre und das kleine zusätzliche Bad schaffen hier einen Bereich mit ganz eigenem Flair - gemütlich, besonders und voller Charme. Ein Ort, der sofort begeistert und in Erinnerung bleibt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

1.760,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Für diese Immobilie beträgt die Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer sowie 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Verkäufer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

215.611 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

20.611 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Evessen (38173)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Evessen - ländlich ruhig, überraschend gut angebunden

Evessen liegt idyllisch am Rand des Elm und gehört zu den Dörfern, die sofort ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermitteln. Umgeben von Feldern, Wiesen und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft findet man hier das, was viele suchen: Natur, Nachbarschaft und ein entschleunigtes Lebensgefühl.

Trotz der ländlichen Lage ist Evessen verkehrstechnisch überraschend stark:
Die Buslinie 730 verbindet den Ort direkt mit Braunschweig - ohne Umsteigen, in rund 30-35 Minuten bis ins Zentrum. Auch Wolfenbüttel ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Einkauf bietet Evessen einen Dorfladen mit langer Öffnungszeit. Alles Weitere ist schnell erreicht:

Sickte: ca. 8 Minuten - REWE, Aldi, Bäcker, Apotheke

Cremlingen: ca. 12 Minuten - Lidl, Edeka, weitere Märkte

Wolfenbüttel: ca. 15 Minuten - komplette Innenstadtversorgung

Braunschweig: ca. 20-25 Minuten - große Einkaufszentren, Kultur, Ärzte, Schulen

Familien freuen sich über die eigene Kita im Ort, während Grundschule und Oberschule im nahen Sickte liegen - bequem per Bus erreichbar.

Evessen lebt von seinem aktiven Miteinander: Sportvereine, Feuerwehr, Feste und gemeinsame Projekte sorgen dafür, dass man hier schnell Anschluss findet. Spaziergänge im Elm, kurze Wege und die freundliche Atmosphäre machen den Ort besonders attraktiv für alle, die ländlich wohnen möchten, ohne auf Komfort und gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Evessen - ein ruhiges, herzliches Dorf mit echter Nähe zur Stadt. Ideal für Familien, Pendler und alle, die Natur und Gemeinschaft schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Provision:
Der Käufer und der Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist sofort nach der notariellen Beurkundung fällig und zahlbar.
TK IMMOBILIEN - Thorsten Kühne hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (zulässige Doppeltätigkeit gemäß § 656c BGB).

Angaben & Haftung:
Alle Objektangaben, Pläne, Maße und Flächen stammen vom Eigentümer.
TK IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis:
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung eingesehen.

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Gerne unterstützen wir Sie professionell beim Verkauf Ihres eigenen Objekts.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen jederzeit für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2005