++++++Kaufpreisanpassung++++++ Wohnhaus zum Selbstbewohnen oder als Geldanlage mit 7 Schlaf-Appartments/Zimmern
..... Sie suchen eine vermietbare und überwiegend renovierte Immobilie in der Stadt Bad Sooden-Allendorf in guter Wohnlage?
..... Sie suchen ein Wohnhaus zum Selbstbewohnen und benötigen mehrere Wohnraummöglichkeiten bzw. Zimmer?
Das gepflegte Wohnhaus, mit einer Unterkellerung (trockener Gewölbekeller mit ca. 3,5 m Höhe), wurde in früheren Jahren in einer Reihenhausbebauung in Bad Sooden-Allendorf (Stadtteil Allendorf) als Fachwerkhaus auf einem ebenen Grundstück mit ca. 246 m² erstellt. Es liegt in der Innenstadt (Altstadt) in einem reinen Wohngebiet und bietet neben der ruhigen Wohnlage auch sehr gute fußläufige Einkaufsmöglichkeiten. Zuletzt wurden in 2014, 2020 und 2023 umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurden unter anderem im Erdgeschoss des Hauses 3 einzelne möblierte Schlaf-Appartements/Zimmer, im Obergeschoss ebenfalls 3 einzelne möblierte Schlaf-Appartements/Zimmer und im Dachgeschoss 1 weiteres möbliertes Schlaf-Appartement/Zimmer für Vermietungsmöglichkeiten geschaffen. Die 3 Zimmer im Erdgeschoss des Hauses haben eine funktionale Küchenzeile mit Elektrogeräten und einen massiven Anbau mit einem sanierten Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und einer Waschmaschine. Zu den 3 Zimmern im Obergeschoss des Hauses gehören ebenfalls eine Küchenzeile mit Elektrogeräten, ein saniertes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und eine Waschmaschine. Das möblierte Zimmer im Dachgeschoss kann zu der Einheit im Obergeschoss mit dazugerechnet werden. Insgesamt stehen 7 einzeln vermietbare Zimmer zur Verfügung. Es bietet sich somit an, die Räumlichkeiten auf Zeit an z. B. Studenten, Monteure oder einfach auch an eine Wohngemeinschaft zu vermieten. Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum auf dem deutschen Wohnungsmarkt ist derzeit zu verzeichnen. Die Firma OESTE Immobilien ist Ihnen auch hier gern behilflich. Als weitere Renovierungsmaßnahmen wurden die Treppen zu den einzelnen Etagen mit z. B. Laminat ausgelegt, die einzelnen Zimmertüren nach heutigen Maßstäben erneuert, die Wasserleitungen von der Straße in 2020 und die Wasserleitungen im Haus in 2014 erneuert bzw. ausgetauscht. Weiterhin sind Elektroleitungen, Sicherungskästen und Zähler auf den aktuellen Stand gebracht worden und es wurden neue LED-Deckenlampen und Bewegungsmelder eingebaut. Die Zimmer und Flure sind sämtlich tapeziert bzw. hell und mit weißer Farbe gestrichen worden. Auch sämtliche Fenster sind mit 2-fach Isolierverglasung versehen und weiß gestrichen. Wärmedämmmaßnahmen an den Außenwänden haben im Obergeschoss stattgefunden. Beheizt werden die Zimmer mit einer neuen Gastherme aus dem Baujahr 2023. Derzeit ist das Haus unbewohnt und steht leer.
Merkmale
vermietet
246 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
814,81 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
122.727 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
12.727 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (6%)
6.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Sooden-Allendorf (37242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Sooden-Allendorf, eine charmante Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen, ist bekannt für ihre idyllische Lage im Tal der Werra und als traditionsreicher Kurort mit historischer Fachwerkarchitektur. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Familien. Neben kulturellen Highlights, wie dem Gradierwerk im Kurpark, begeistert die Umgebung durch zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine gute Anbindung an die umgebenden Städte.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, geprägt durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig in etwa 10 Minuten (ca. 800 m) erreichbar. Schulen, wie die Grundschule und weiterführende Schulen, liegen in einem Umkreis von 2 Kilometern und sind bequem per Fahrrad oder Auto anzufahren. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 300 m entfernt und bietet praktische Verbindungen in die Innenstadt sowie das Umland.
Für Freizeit und Erholung stehen die Werra und der Kurpark mit seinem Gradierwerk in etwa 1,5 km Entfernung zur Verfügung - ein idealer Ort für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Zudem erreichen Sie gastronomische Angebote und Cafés im Stadtzentrum nach rund 1,8 km. Ärzte, Apotheken und der Bahnhof von Bad Sooden-Allendorf sind mit einer Distanz von knapp 2 Kilometern ebenfalls in kurzer Zeit zugänglich. Die Kombination aus einer naturnahen Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie erreichen uns in unserem Büro in Eschwege: Brühl 15 37269 Eschwege Tel: 05651 - 754926 Fax: 05651 - 754925 E-Mail: info@oeste-immobilien.de
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
