Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 568.000 € 6 Zimmer 127 m² 327 m² Grundstück Wiedenbrück Rheda-Wiedenbrück 33378

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
568000 €
4.472 €/m²
6 Zimmer • 127 m² • 327 m² Grundstück

Wohnen am Lümernweg - Neubau eines energieeffizienten Einfamilienhauses

Dieses in Bau befindliche energieeffiziente Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage, platziert in Hinterbebauung. Die Architektur ist zeitlos und modern mit klaren Linien, großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem offenen Grundriss, der flexibel für Familie, Home-Office und Freizeitbereiche genutzt werden kann. Die Bauweise erfolgt nach dem KfW-40 bzw., falls erwünscht, mit QNG-Standard (Qualität, Nachhaltigkeit, Energieeffizienz). Die Gebäudetechnik umfasst moderne Systeme, darunter eine Luft-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung, was für angenehme Wärme sorgt. Eine optionale Integration von Solar- bzw. PV-Komponenten ermöglicht weitere Einsparungen und eine erhöhte Selbstversorgung. Im Innenraum dominieren ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein zentraler Küchenbereich, der als Zentrum des Familienlebens dient. Sanitäre Einrichtungen bestechen durch moderne Bäder, hochwertige Fliesen- und Armaturenstile, mit bedarfsgerechten barrierearmen Lösungen. Die Grundrissvorschläge lassen sich auf Wunsch individuell anpassen. Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Übernommen werden kann es auch als Ausbauhaus, für mehr Eigenleistung. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr Haus zu gestalten.

Merkmale

Bezug: 8 Monate nach Baubeginn
327 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse

- 5 Zimmer, ideal auf Ihre Familie zugeschnitten
- Hochwertige Elemente in allen Wohnbereichen
- Hochwertige, energieeffiziente Bauweise gemäß KfW 40 Plus/QNG (je nach Festlegung) mit hervorragendem Dämmstandard
- Schlüsselfertige Übergabe
- Luftwärmepumpe als zentrale Wärmequelle
- Heizungsthermostate in den jeweiligen Räumen
- Großzügige Fensterfronten aus Kunststoff für maximale Tageslichtnutzung mit 3-fach-Verglasung
- elektische Rollläden
- Barrierearme Gestaltung in den Bädern und im Erdgeschoss
- Vollverklinkerung in Grau für langlebige Ästhetik und optimale Wärmespeicherung
- Gartenanlage mit Sitz-/Spielbereich
- Carport für sicheres, wetterunabhängiges Parken
- großzügige Pkw-Stellflächen
- verklinkerte Fahrradgarage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
HaustypKfW 40
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

568000 €

4.472,44 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

616.280 €1

Kaufpreis

568.000 €

Kaufnebenkosten

48.280 €

Notarkosten (1,5%)

8.520 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

36.920 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.840 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiedenbrück, Rheda-Wiedenbrück (33378)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage und Umfeld zeichnen sich durch eine zentrale Anbindung aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe, während die ruhige Hinterbebauung ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs bietet. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von ÖPNV-Knotenpunkten, Autobahnen und Pendlerverbindungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Nutzen für Investoren/Käufer:

Attraktive Gesamtkosten dank moderner Energieeffizienz und niedriger Betriebskosten
Wertbeständiges Objekt mit zeitgemäßer Bauweise und nachhaltigem Image
Klare Grundrisse und gute Vermietungs-/Verkaufsaussichten durch zentrale Lage Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

Geno immobilien GmbH

Wilhlemstraße 11, 33602 Bielefeld

Partnerschaft

Frau Jana LuttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25M4LE5T16T8

Referenznummer: BG-25065