Bestandsimmobilie mit nachhaltigem Cashflow – langfristig vermietetes Ladenlokal zu verkaufen!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ladengeschäft in attraktiver Stadtlage, in der Reichenbachstraße 23 in Dresden. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und bietet eine hervorragende Sicht- und Erreichbarkeit.
Derzeit ist die Einheit langfristig an einen Massagesalon vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Die Räumlichkeiten wurden modern gestaltet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Gesamtfläche beträgt ca.70,20 m², verteilt auf mehrere Behandlungsräume, einen Empfangsbereich, Sanitäreinrichtungen und einen kleinen Aufenthaltsraum. Große Schaufensterfronten sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglichen eine gute Außenwirkung.
Raumaufteilung
Das großzügig geschnittene Ladengeschäft überzeugt durch seine helle und einladende Atmosphäre. Die weitläufige Schaufensterfront bietet nicht nur eine optimale Präsentationsfläche für Waren und Dienstleistungen, sondern sorgt gleichzeitig für eine hervorragende natürliche Belichtung der Verkaufsfläche. Der Boden ist mit einem pflegeleichten Fliesenbelag ausgestattet. Im hinteren Bereich stehen eine praktische Teeküche sowie ein separates WC zur Verfügung, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen erhöht.
Merkmale
8 m Schaufensterfront
Teeküche
Personenaufzug
Tiefgarage
DSL-Anschluss
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen
Reinigungsservice
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175500 €175.500 €
2.500 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
Bei erfolgreicher Vermittlung der Immobilie ist an die Kornelia Klügel eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % zu entrichten.
Geschätzte Gesamtkosten
180.765 €1
Kaufpreis
175.500 €
Kaufnebenkosten
5.265 €
2
Provision für Käufer (3%)
5.265 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
1B-Lage
Die Straße dient als wichtige Ost-West-Verbindungsachse zwischen der Fritz-Löffler-Straße (B 170) im Westen und der Teplitzer Straße (S 172) im Osten. Die Reichenbachstraße verläuft durch überwiegend dicht bebaute Quartiere mit Wohn-, Geschäfts- und Dienstleistungsnutzung. Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen, die das Gebiet mit dem Zentrum, den Universitätsstandorten und weiteren Dresdner Stadtteilen verbinden (z. B. Haltestellen entlang der Reichenbachstraße bzw. in angrenzenden Straßen). (Allgemein bekannt in der Südvorstadt)
Entfernung zum Stadtzentrum: In Luftlinie beträgt der Abstand zur Innenstadt (Altstadt / Kernbereich) nur wenige Kilometer. Hohe Sichtbarkeit durch passierenden Fuß-, Rad- und Fahrzeugverkehr auf einer Verbindungsstraße.
Nähe zu studentischem Umfeld und Wohnquartieren — gute Kundenpotenziale aus dem täglichen Bedarf.
Gute Erreichbarkeit mit ÖPNV erleichtert Kundenstrom über das Einzugsgebiet der Südvorstadt hinaus.
Dichte Quartiersstruktur — mehr Laufkundschaft durch Nahversorgung und Fußwege.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Immobilienvermittlung Kornelia Klügel unter 0172/36 26 319 zur Verfügung.
Der Verkaufspreis dient als Orientierungswert und kann im Rahmen der Verhandlungen angepasst werden
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- bzw. Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
