Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1798800 €1.798.800 €

8.077 €/m²

5 Zimmer  •  222,7 m²  •  1.083 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kösching (85092)

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Ein Highlight in Kösching - diese besondere Immobilie begeistert sofort! Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details. Für nähere Informationen übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé.

+ 5 ZKB bei circa 222,70 m² Wohnfläche (ohne anteilige Terrasse! ohne Fitnessraum etc.!)
+ circa 1.083 m² Grundstücksfläche
+ drei Badezimmer (Eltern, Kinder, Fitness)
+ Doppelgarage mit Hauszugang, separater Außenstellplatz
+ solide, wärmedämmende Ziegel-Massivbauweise einer renommierten, regionalen Baufirma
+ Untergeschoss / Kellergeschoss ausgeführt als WU-Beton (wasserundurchlässig)
+ bis zu über 5 Meter Raumhöhe
+ moderne Haustechnik / Alarmanlage
+ Kamin im Essbereich
+ Nichtraucher-Haus
+ Außenpool mit Überdachung und Gegenstromanlage
+ Fitnessraum mit Sauna
+ u.v.m.

HIGHLIGHT: Kein Instandhaltungsstau - die Immobilie kann sofort bezogen werden. Die Hausfassade als auch der Innenbereich wurden 2025 frisch gestrichen. Die Luft-Wärmepumpe wurde 2024 erneuert.

Erster Eindruck:

Das Haus spricht Puristen und Liebhaber einer modernen offenen Bauweise an, dennoch hält es sich mit seiner Außenwirkung vornehm zurück. Vor der Immobilie stehend ist es nur schwer zu erahnen, welche Größe und Eleganz sich beim Betreten offenbart. Ermöglicht wird dies durch einen besonderen Grundstückszuschnitt, welchen der Architekt ideal ausgenutzt hat.

Ein einladendes Entrée erwartet Sie nach dem Durchschreiten der Haustüre. Die großzügige Diele bietet viel Platz, Freunde und Gäste bequem ohne ein Gefühl der Enge zu begrüßen.

Ein leicht wirkendes Glaselement trennt den Eingangsbereich vom Wohn- und Essbereich. Optisch erahnen Sie bereits in der Diele die Weite und offene Bauweise des Wohnbereiches.

Drei Quader wurden in verschiedenen Winkeln gekonnt zueinander ausgerichtet, dadurch entsteht bei über 5 Meter Raumhöhe ein wahrer Lichttrichter und ein freies Raumgefühl inmitten des Objektes.

Zudem wurde das Erdgeschoss - ebenso wie die Gartenanlage - auf zwei unterschiedlichen Höhenebenen errichtet (Split-Level) - ein weiteres architektonisches Element, um eine räumliche Abgrenzung innerhalb der offenen Bauweise zu erreichen.

Vom Erdgeschoss können Sie Ihren Blick in Richtung Galerie und Obergeschoss schweifen lassen. Dort bietet der Innenausbau eine flexible Raumaufteilung. Ideal für Schlaf- oder Kinderzimmer, nicht zuletzt aufgrund der zwei vorhandenen Bäder.

Die Außenanlagen überzeugen - wie die gesamte Immobilie - durch klare Linien. Ein professioneller Landschaftsgärtner setzte die Anforderungen gekonnt um. So wurde eine große Terrasse kreiert, der Pool auf eine erhöhte Gartenebene mit Lichtgraben für den Fitnessraum gesetzt sowie zwei Rasenflächen im Südosten und im Westen errichtet.

Insgesamt kann der Garten als pflegeleicht bezeichnet werden, nicht zuletzt Dank einiger technischer Raffinessen. Mutter Natur schützt Sie vor neugierigen Blicken - die Grundstücksgrenzen sind bereits schön eingewachsen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 35.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie