Schön gestaltete Bürofläche mit flexiblem Grundriss und Badezimmer
Diese gepflegte Gewerbeeinheit im Dachgeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses bietet durch ihre großzügige Raumgestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der offen geschnittene Hauptraum wirkt durch die großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen, besonders freundlich und einladend. Die Dachschrägen verleihen der Einheit einen individuellen Charakter, während der helle Laminatboden eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die vorhandene Beleuchtung ist dezent in die Architektur integriert und sorgt für eine gleichmäßige Ausleuchtung der Fläche. Der Raum eignet sich hervorragend als Büro, Praxis oder Atelier und lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Durch die offene Struktur können Arbeitsplätze, Besprechungsbereiche oder Ruhezonen nach Bedarf eingerichtet werden.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot und sorgt neben der Klimaanlage für zusätzlichen Komfort.
Ein Lager-respektive Archivraum - vervollständigt die Gewerbeeinheit.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
3.450 €
Nettomiete
2.850 €
Nebenkosten
420 €
Heizkosten
180 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
8.550 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 60,00 EUR
Lage
Bayerwaldstraße 9, Ramersdorf-Perlach, München (81737)
Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Gewerbegebiet Perlach, das nicht zuletzt aufgrund seiner guten Erreichbarkeit für MVV-Nutzer wie den Individualverkehr sehr beliebt ist. MVV-Nutzer erreichen in fünf Gehminuten die S7-Haltestelle "Perlach" bzw. die nächstgelegene Haltestelle der Buslinie 196. Autofahrer gelangen binnen weniger Fahrminuten zur A995 sowie E54 mit Anschluss an die A8 und den Autobahnring München-Ost (A99). Die Münchner Innenstadt ist außerdem über den Mittleren Ring zügig (ca. 12 Minuten) erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Der Eigentümer optiert zur Umsatzsteuer. Der Mietvertrag ist indexiert.
