Sonstiges zum Kauf 190.000 € 5 Zimmer 107 m² 195 m² Grundstück Bergheim 50126

Sonstiges zum Kauf
190000 €
5 Zimmer • 107 m² • 195 m² Grundstück

Wohnen & Arbeiten in Bergheims Fußgängerzone!

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus im Herzen der Bergheimer Fußgängerzone vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt schätzungsweise aus dem späten 18. Jahrhundert und bietet heute eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit individuellen Konzepten neu zu beleben.

Das Haus wurde zuletzt als Friseursalon genutzt und steht nur frei zur Verfügung. Der gewerbliche Ausbau im Erd- und Obergeschoss wurde fachmännisch zurückgebaut, inklusive Versiegelung aller Anschlüsse, sodass eine flexible Neugestaltung problemlos möglich ist.
Wichtig zu wissen: Das Erdgeschoss muss gemäß aktueller Vorgaben der Stadt gewerblich genutzt werden, während das Ober- und Dachgeschoss sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt werden können.

Die oberen Etagen bieten helle und gut geschnittene Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist der geschützte Gartenbereich + Terrasse mit direktem Zugang vom Erdgeschoss - eine ruhige Rückzugsoase mitten im lebendigen Stadtzentrum.

Das Objekt befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt wurde die Heizungsanlage im Januar 2026 gewartet. Durch den Denkmalschutz besteht kein Energieausweis, gleichzeitig eröffnen sich potenzielle Fördermöglichkeiten, beispielsweise für die Wiederherstellung der ursprünglichen Fassade.

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charakter historischer Immobilien schätzen und die Kombination aus Gewerbe und Wohnen in zentraler Lage zu nutzen wissen.

Merkmale

195 m² Grundstück

Allgemein

. Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (geschätztes Baujahr: spätes 18. Jahrhundert)
. Grundstück ca. 195 m²
. Wohnfläche ca. 107 m² + ca. 58 m² Gewerbefläche
. 5 Zimmer, 2 Badezimmer
. Nicht unterkellert
. Garten und Terrasse mit direktem Zugang vom Erdgeschoss
. Aktuell frei und sofort verfügbar

Nutzung

. Erdgeschoss: verpflichtend gewerblich zu nutzen
. Ober- & Dachgeschoss: Wohnen oder Gewerbe möglich
. Ehemalige Nutzung: Friseursalon (EG + OG), Büro im DG

Modernisierungen & Maßnahmen

Vermutlich um 2000
. Klimaanlage installiert

2000
. Ausbau Dachgeschoss inkl. Notfenster & Zugang zur Feuerleiter
. Sanierung WC im Erdgeschoss (inkl. Leitungen & Ausstattung)
. Umbau zur gewerblichen Nutzung (Friseursalon)
. Erneuerung/Anpassung Böden
. Einbau neuer Druckminderer Wasserleitung

2019
. Erneuerung der Terrasse

2021
. Erneuerung Warmwasserspeicher

2024
. Erneuerung der Eingangstür (denkmalschutzkonform)

2025
. Vollständiger Rückbau der gewerblichen Einbauten im EG und OG
. Fachgerechte Versiegelung der Wasseranschlüsse

2026
. Letzte Wartung der Heizungsanlage (Januar)

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

190000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

196.783 €1

Kaufpreis

190.000 €

Kaufnebenkosten

6.783 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.783 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bergheim (50126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Bergheim - direkt in der belebten Fußgängerzone der Innenstadt. Die Hauptstraße verbindet Altstadt- und Neustadtbereiche über eine hochwertige Promenade, deren Bodenbelag mit einem "Zeitstrahl" aus Naturstein gestaltet werden soll - ein elegantes Gestaltungselement mit Orientierung und Stadthistorie in einem. Solche städtebaulichen Maßnahmen, gefördert im Rahmen des INSEK-Programms (Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept), zielen darauf ab, die Aufenthaltsqualität nachhaltig zu steigern und die Innenstadt als Lebens- und Konsumraum attraktiver zu gestalten.

Die Umgebung ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, Einzelhandel, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Die hohe Passantenfrequenz sowie die sehr gute Sichtbarkeit machen den Standort besonders attraktiv für eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss - ideale Voraussetzungen für Selbstständige, kleine Unternehmen oder Konzepte mit Laufkundschaft.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der Bahnhof von Bergheim ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Köln und Umgebung. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für Fußgänger und Radfahrer.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen wie das Aachener Tor oder das Schloss Paffendorf befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität bei.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, historischem Ambiente und wirtschaftlich interessanter Position - perfekt für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Weitere Informationen

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So können Sie sicherstellen, dass Sie zu optimalen Konditionen finanzieren oder sogar bessere Möglichkeiten erhalten.

Selbstverständlich ist diese Angabe freiwillig und unverbindlich.

Alle Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Linus Christenhuß
Selbstständiger Immobilienberater
Käthe-Kollwitz-Straße 32 50259 Pulheim
E-Mail: linus.christenhuss@db.com
Telefon: 0176 84979556

Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis - Der Landrat
Internet: https://www.rhein-erft-kreis.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim Stichworte Gesamtfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Linus ChristenhußDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25M71MVJVUJW

Referenznummer: 42530104-080962