Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
534900 €534.900 €
3.286 €/m²
5,5 Zimmer • 147,7 m² • 295 m² Grundstück
Endlich mehr Platz: Haus mit Keller
In attraktiver Lage von Sankt Augustin-Niederpleis entsteht mit dem Neubauprojekt "Pastoratsgärten - Zuhause in Niederpleis" ein hochwertiges Wohnensemble mit zehn modernen Reihenhäusern und Doppelhaushälften auf Erbbaugrundstücken.
Das angebotene Haus überzeugt mit ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, sowie insgesamt 5,5 Zimmern und ca. 62 m² Nutzfläche. Das ca. 278 m² große Grundstück in Südwestausrichtung bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde und Familienleben im Grünen.
Besonders praktisch ist der großzügige Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Teilbereiche können als wohnflächennahe Nutzfläche, zum Beispiel als Büro, genutzt werden, zählen jedoch nicht zur Wohnfläche.
Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit Belegung von ca. 30 % der Dachfläche gemäß gesetzlicher Vorgaben unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab.
Zusätzlich attraktiv: In den ersten zehn Jahren beträgt der Erbbauzins nur 164,48 € monatlich, da in diesem Zeitraum lediglich 50 % des regulären Erbbauzinses zu zahlen sind.
Profitieren Sie von einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis und einem besonders attraktiven Einstieg in die eigenen vier Wände. Das Erbbaurechtsmodell schafft finanzielle Spielräume und macht den Weg ins eigene Zuhause deutlich leichter.
Merkmale
Bezug: voraussichtlich 2027
295 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Modernes Neubau-Reiheneckhaus in massiver Bauweise - Ca. 148 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Nutzfläche im Keller - 5,5 Zimmer mit familienfreundlicher Raumaufteilung - Vollkeller mit flexibel nutzbaren Räumen, z. B. für Büro oder Hobby - Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage auf ca. 30 % der Dachfläche - 3-fach verglaste Fenster mit anthrazitfarbenen Aluminiumrollläden - Terrasse in Südwestausrichtung mit direktem Zugang in den Garten - Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Zusätzliches Gäste-WC - Ausgebautes Studio im Dachgeschoss - 2 Außenstellplätze - Hochwertige Ausstattungsdetails wie Weißlack-Innentüren, Buchenholztreppe und moderne Sanitärgegenstände
Malerarbeiten und Bodenbeläge sowie die Außenanlagen gehören nicht zum Leistungsumfang und sind nach Übergabe in Eigenleistung zu erbringen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
534900 €534.900 €
3.286 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
580.368 €1
Kaufpreis
534.900 €
Kaufnebenkosten
45.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.024 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.769 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alte Marktstraße 45, Niederpleis, Sankt Augustin (53757)
Willkommen in Sankt-Augustin Niederpleis!
Das Neubauprojekt "Pastoratsgärten" zeichnet sich durch eine ruhige, grün geprägte Wohnlage aus. Eingebettet in einem gepflegten Umfeld verbindet die Straße urbanen Komfort mit ländlichem Charme. Von hier aus erreichen Sie schnell etablierte Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in reizvoller Nähe, während grüne Oasen wie Parks und Waldwege zum Spazieren oder Joggen einladen. Zudem bieten der Pleisbach und die nahgelegene Sieg viel Raum für zusätzliche Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Die Pastoratsgärten vermitteln insgesamt ein sicheres, familienfreundliches Wohngefühl mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und einer hohen Lebensqualität.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Siegburg, Bonn und die umliegenden Städte, ideal für Pendler.. Weitere entfernte Ziele werden durch die gelegenen Autobahnen 560 und 3 schnell erreicht. Wer auf das Auto verzichten möchte, ist in nur wenigen Minuten am ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
------------------------------------------------ Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei. ------------------------------------------------
CLOUDBERRY Real Estate GmbH -Neubauwohnen im Rhein-Sieg-Kreis- Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Informationen zum Projekt: https://www.pastoratsgaerten.de
Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH: www.cloudberry.de
