Traditionshaus in Oberau - ideal für junge Familien dank KfW-Förderprogramm zur Sanierung
Dieses direkt am ruhigen Mühlbach und weiten Wiesenflächen gelegene Oberauer Traditionshaus wurde ca. 1935 konventionell errichtet und bot seitdem mehreren Generationen ein behagliches und sichers Heim.
Für die nächste Generation sucht das Haus eine junge Familie, die sich mit neuer Energie ein eigenes Paradies erschaffen möchte. Die Voraussetzungen sind großartig:
Seit dem 23.10.2025 (1) fördert die KfW mit dem Programm 308 "Jung kauft Alt" den Erwerb und die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien. Mit der Energieklasse "H" fällt dieses Haus in dieses zinsgünstige Förderprogramm und bietet jungen Familien die Möglichkeit, ein traditionelles Haus nach eigenen Vorstellungen umzubauen.
Das Haus selbst verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 58 m² Nutzfläche. Zum Haus gehören ein Carport sowie ein kleines Gartenhaus, das sich in den schönen Garten mit altem Baumbestand integriert.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen großen Windfang, gelangt in das Treppenhaus und von dort in das untere Bad, die Küche und das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen. Besonderheit: Dieser wird mit Öl betrieben und heizt gegenwärtig das gesamte Haus. Beim Einbau einer geförderten Wärmepumpe kann dieser auf Holzbetrieb umgestellt werden.
Über das Treppenhaus erschließen sich im Obergeschoss das große Schlafzimmer zur Ostseite mit Balkonaustritt, ein Kinderzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, sowie ein zweites Zimmer mit Waschbecken. Ein Badezimmer im Obergeschoss rundet die "Schlafetage" ab.
Über eine typische Dachluke gelangt man auf den sogenannten "Kaltboden", der zwar keine Stehhöhe hat, aber jede Menge trockenen Stauraum bietet.
Das Haus ist bauarttypisch halb unterkellert, hier lagern u. a. die Öltanks der Heizung. Der Keller ist gut begehbar mit einer Höhe von ca. 2 Metern.
Das Haus steht auf einem insgesamt ca. 781 m² großem Grundstück, welches es sich mit dem Nachbarhaus teilt. Zum Haus gehören davon ca. 357 m².
Merkmale
357,5 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.304,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberau (82496)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberau liegt malerisch eingebettet im Loisachtal zwischen München und Garmisch-Partenkirchen und besticht durch seine herrliche Voralpenlandschaft mit klarer Luft und beeindruckendem Alpenpanorama. Die Gemeinde vereint auf einzigartige Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße?2, die nahe Autobahn?A95 sowie die Bahnstrecke München-Garmisch sind sowohl die Landeshauptstadt als auch die umliegenden Skigebiete schnell und bequem erreichbar. Pendler profitieren von einer direkten Bahnverbindung nach München, die in etwa 60 bis 65?Minuten die Stadt erreicht. Die Lage von Oberau bietet Familien eine besonders hohe Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass kurze Wege für Kinder und Eltern garantiert sind. Oberau bietet ein umfangreiches Freizeitangebot wie Golfspielen, Radwandern, Mountain-Bike-Touren, Drachen- und Gleitschirmfliegen, 12 Bergbahnen in Garmisch-Partenkirchen (8 km von Oberau entfernt), Skifahren, Langlaufen, Bauerntheater u. v. m.. Nicht zu vergessen ist das neu erbaute Alpenschwimmbad, womit Oberau einen weiteren attraktiven Freizeitwert geschaffen hat. Darüber hinaus bietet Oberau eine bemerkenswerte Einkaufssituation für das Oberland: Supermärkte wie Aldi oder Rewe, verschiedene Getränkemärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
