Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend mit nahezu ebenerdigem Gartengrundstück und Doppelgarage
Im Ursprung wurde das Ein-/Zweifamilienhaus 1982 in Holz-Fertigbauweise von der Firma "Fingerhut" erbaut und befindet sich seither im Familienbesitz. Durch seine gelungene Raumaufteilung lässt sich die Immobilie vielfältig nutzen; sei es für eine große Familie, für jene, welche Arbeiten und Wohnen unter einem Dach wünschen oder aber als Zweifamilienhaus, denn Sanitär- sowie Küchenanschlüsse stehen auf beiden Etagen zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in ansprechender und äußerst beliebter Wohngegend innerhalb der Ortsgemeinde Weyerbusch. Im Erdgeschoss empfängt ein Flur mit Gäste-WC, Badezimmer, Küche sowie ein großzügiger Wohn-/und Essbereich, welcher direkten Zugang zum nahezu ebenerdig angelegten Gartengrundstück bietet. Ein weiteres Zimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt weiteren Wohnraum dar und beinhaltet insgesamt ein Duschbad, eine Küche sowie zwei weitere Zimmer, welche zum Schlafen oder Arbeiten genutzt werden könnten. Der Speicher, welcher vom Dachgeschoss aus zugänglich ist, stellt weiteren Lager- und Stauraum zur Verfügung. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bestückt mit klassischen Keller- sowie Abstellräumen. An einer Außenwand im Bereich des Kellergeschosses befindet sich ein Feuchtigkeitsschaden, welcher bisher nicht beseitigt wurde und entsprechend von Käuferseite zu beheben wäre. Hervorzuheben ist das nahezu ebenerdig angelegte Gartengrundstück, welches ausreichend Freiraum für die eigenen Wünsche und Vorstellungen lässt. Das separate Garagengebäude wurde ab 1994 als Copyshop genutzt und stellt inzwischen ausreichend Platz für ein bis zwei PKW dar. Einige Gewerke befindet sich in einem nicht zeitgemäßen Zustand, sodass Modernisierungs- sowie Renovierungsmaßnahmen sowohl im Außen- als auch im Innenbereich zu empfehlen wären. Die Immobilie ist nahezu geräumt, sodass eine kurzfristige Übernahme problemlos möglich wäre. Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor!
Merkmale
962 m² Grundstück
Keller
Garten
Stellplatz
Fertighaus der Firma "Fingerhut" (Holzrahmenbauweise mit vorgesetzter Asbestzementplatte) aus 1982, Außenwände verputzt und gestrichen, Vollkeller als Betonkeller, Giebelseiten mit Holz verkleidet, Geschossdecke zwischen KG und EG als Stahlbetondecke, Geschossdecke zwischen EG und DG als Holzbalkendecke, Satteldach mit Eindeckung in Betondachsteinen, Holzinnentreppe, Holzinnentüren, Oberböden überwiegend in Fliesen sowie Laminat, Holzfenster (isolierverglast) mit manuell angetriebenen Rollläden, Ölzentralheizung aus 2001 mit zentraler Warmwasserbereitung, Kaminofen, Fußbodenheizung im Bereich des Erdgeschosses; Heizkörper im Bereich des Dachgeschosses
Sep. Garagengebäude (Flachdach) mit angrenzendem Abstellraum, zwei Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieFertighaus
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weyerbusch (57635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Weyerbusch liegt verkehrsgünstig an der B 8, zwischen der ca. 8 km entfernt gelegenen Kreisstadt Altenkirchen und der ca. 20 km entfernt gelegenen Stadt Hennef / Sieg. Dort sind auch die Anschlußstellen (Fahrzeit rund 20 Minuten) zur BAB A 3, Richtung Bonn und Köln. Zur Anschlußstelle der BAB A 3, Horhausen/Willroth, Richtung Frankfurt / Main benötigen Sie rund 30 Minuten. Der nächste S und DB - Anschluss nach Köln bzw. Siegen, Frankfurt, befindet sich in der ca. 12 km entfernten Gemeinde Herchen/Sieg. In dem Ort Weyerbusch finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, ärztliche, zahnärztliche und tierärztliche Versorgung, Apotheke, Banken und eine Poststelle. Die Realschule Plus und das Westerwald Gymnasium sind in der knapp 7.000 Einwohnern großen, und ca. 8 km entfernten Stadt Altenkirchen ansässig, wo auch das Ärztehaus beheimatet ist.
