Einfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 6 Zimmer 205 m² 820 m² Grundstück Welschbach Illingen 66557

Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
1.439 €/m²
6 Zimmer • 205 m² • 820 m² Grundstück

Bungalow mit wunderschönem Fernblick in ruhiger und begehrter Wohnlage von Illingen-Welschbach!

Wohnen auf einer Ebene - Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1993 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Ortsteil Illingen-Welschbach und besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung verbunden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ihre solide Bausubstanz sowie ihren idealen Standort in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend.

Ein absolutes Highlight ist der wunderschöne Fernblick, der hinter dem Haus geboten wird.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und wurde stets gut instand gehalten - ideal für Käufer, die Wert auf Substanz legen und sich gleichzeitig ein Haus mit der Option zur individuellen Modernisierung und Gestaltung wünschen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² bietet Ihnen das Haus folgende Räumlichkeiten:

Die Hauptwohnung, gelegen im Erdgeschoss des Hauses, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² Wohnfläche folgende Räume:

Großzügiger Flurbereich mit viel Bewegungsfreiheit, Gäste-WC, separate Küche mit praktischem Abstellraum, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit traumhaftem Fernblick, 3 Schlafzimmer (wahlweise nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Untergeschosswohnung - Ideal zur Vermietung, für Angehörige oder zur Erweiterung der Hauptwohnung
Die kleinere, separat zugängliche Einheit im Untergeschoss des Hauses bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und folgende Raumaufteilung:
Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten hinter dem Haus, separate Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss weitere Kellerräume, die von beiden Wohnungen zugänglich sind, darunter befinden sich ein Heizungs- und Öllagerraum, ein Technik- und Abstellraum und eine separate Waschküche.

Die Wohnräume im Untergeschoss können sowohl als eigenständige Wohnung als auch zur Erweiterung der Hauptwohnung (z.?B. Jugendzimmer, Büro, Gäste) genutzt werden.

Zustand:
Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit wenig Handgriffen und etwas handwerklichen Geschick kann das Haus schnell in einen modernen Zustand versetzt werden und mit etwas Liebe zum Detail können Sie dem Haus Ihre persönliche Note verleihen und aus dieser Immobilie Ihr persönliches Traumhaus machen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Immobilienspezialist im Saarland

Merkmale

820 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.439,02 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

328.925 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

33.925 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3%)

8.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Welschbach, Illingen (66557)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bevorzugte und familienfreundliche Wohnlage von Illingen-Welschbach!

Das Wohnhaus steht in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Illinger Ortsteil Welschbach - ein familienfreundlicher Ort mit guter Infrastruktur und Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die ruhige und grüne Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: In Illingen und den angrenzenden Ortschaften finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind. Zusätzlich laden nahegelegene Spielplätze und Sportanlagen zu Freizeitaktivitäten und sozialer Begegnung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, so dass auch Jugendliche und Berufstätige ohne Auto mobil bleiben. Die Bundesstraße und die nahegelegene Autobahn sorgen für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Neunkirchen, Saarbrücken oder sogar in das benachbarte Rheinland-Pfalz.

Auch die Natur kommt hier nicht zu kurz: Direkt am Forstweg beginnt ein weitläufiges Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einlädt. Familien können hier die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, fernab vom städtischen Trubel.

Darüber hinaus bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in Illingen selbst sowie in den angrenzenden Orten eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Zusammengefasst bietet der Standort der Immobilie in Welschbach eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für alle, die einen sicheren, komfortablen und lebenswerten Lebensmittelpunkt suchen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Bank 1 Saar Immobilien GmbH

Kaiserstr. 17-19, 66111 Saarbrücken

10 Jahre Partnerschaft

Frau Lisa BenderDein Kontakt

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Online-ID: 25M91J1E8WF8

Referenznummer: 007146