Wohnung zum Kauf 698.000 € 4 Zimmer 114 m² 4. Geschoss Landsbergerstr.117 a Schwanthalerhöhe München 80339

Wohnung zum Kauf
698000 €
6.122 €/m²
4 Zimmer • 114 m² • 4. Geschoss

Top Kapitalanlage: Hochwertig sanierte 4-Zi-Whg - top vermietet!!!

Aktuell wird die Wohnung als WG genutzt, mit vier einzeln bezogenen Zimmern

Flexibel umgestaltbar:

* Möglichkeit für Wohnbereich/Esszimmer
* Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer
* Separates WC vorhanden

Viel Potenzial für eine individuelle Anpassung je nach Bedarf.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
Bad/WC getrennt
Fernblick
teilweise möbliert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

698000 €

6.122 €/m²

Hausgeld

808 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

761.309 €1

Kaufpreis

698.000 €

Kaufnebenkosten

63.309 €

Notarkosten (1,5%)

10.470 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.430 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.919 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Landsbergerstr.117 a, Schwanthalerhöhe, München (80339)

* zentrale Lage mitten in München
* hervorragende Verkehrsanbindung (diverse S-Bahn Linien, sowie Bus)
* Szeneviertel Westend mit urbanem Flair
* Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in der Nähe
* Geschäfte und Dienstleister unmittelbar in der Umgebung
* Hohe Lebensqualität und ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger sowie für Selbstbezieher

Weitere Informationen

Highlights der Wohnung * Sensationelle Kapitalange mit 6,0% Rendite + Steigerungspotenzial
* ca. 114 m² Dachgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss
* Raumhöhe von bis zu 2,73 m
* Urbanes Wohnen im 4. OG (Dachgeschoss) und top ÖPNV
* 2022 kernsaniert
* Stilvolle Materialien & hochwertige Ausstattung
* Übernahme inklusive Möbel und Mietverhältnis möglich
* Alternativ auch mietfrei übergabebereit

Fazit:

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit ungewöhnlich hoher Rendite suchen – ebenso wie für Eigennutzer, die ein stilvolles neues Zuhause in bester Lage erwerben möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Besichtigungstermine Besichtigungsanfragen bitte ausschließlich per E-mail. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

BGAW eG

Pariser Str. 14, 81669 München

Partnerschaft

Herr Markus BirkDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 25M9JUFGC7GL