Wohnen über den Dächern - Naturnahes Zuhause mit Waldblick und viel Potenzial
Dieses besondere Haus liegt auf einem großzügigen Hanggrundstück mit über 1.000 m² Fläche und verbindet naturnahes Wohnen mit beeindruckenden Ausblicken und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separat begehbare Etagen mit insgesamt fünf Zimmern - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Von den Terrassen und dem Balkon aus genießen Sie ganztägig Sonne sowie zwei völlig unterschiedliche Perspektiven: einen freien Blick in einen dicht bewachsenen, waldähnlichen Grünbereich nach Süden und einen weiten Ausblick über den Ort nach Norden. Die erhöhte Lage am Ende einer Sackgasse garantiert absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr.
Die großzügige gerade Ebene im hinteren Grundstücksbereich besticht zudem durch seine Diskretion und bietet vor allem Kindern eine geschützte Spielatmosphäre. Ein ebener Bereich bei einem Hanggrundstück, der vielfältig genutzt werden kann, ist sehr selten.
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Eine Öletagenheizung sorgt für Wärme, das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet. Im Erdgeschoss erhöht eine elektrische Fußbodenheizung den Wohnkomfort.
Garage, Gartenhaus und die außergewöhnlich zentrale und erhöhte Lage mit kurzen Wegen zum Ortskern und zur S-Bahn runden dieses seltene Angebot ab.
Merkmale
1.019 m² Grundstück
Garten
Stellplatz
DSL-Anschluss
Kabelanschluss
- aufgeteilt in 3 Zimmer (OG) + 2 Zimmer (EG) 5 - Nutzfläche: ca. 63m² inkl. zwei Terrassen und Balkon - Dach erneuert: 2015 - Öl-Etagenheizung (OG) erneuert: 2014 - Zwei neue, doppelwandige 1.000-Liter-Öltanks erneuert: 2016 - Bad saniert: 2015, Warm-Wasser Boiler erneuert: 2020 - Malerarbeiten Haus außen: 2015, Haus innen zuletzt: 2022 - elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Warmwasseraufbereitung über Strom - Garage vorhanden, Stellbereich davor, Garagendach erneuert: 2015 - Gartenhaus vorhanden, aufgestellt: 2015 - Zwei neue Terrassen, Treppen und Gehwege angelegt: 2015 - Balkon mit Ausblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
8.577,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.085.246 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
90.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchseeon (85614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in absolut ruhiger, erhöhter Lage am Ende einer Sackgasse in Kirchseeon - volle Privatsphäre und ganz ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, mit freiem Ausblick sowohl in südlicher Richtung auf einen naturbelassenen Baumbestand als auch nach Norden über den Ort hinweg.
Der Ortskern mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Bäcker, Supermarkt, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten - ist fußläufig in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Kirchseeon (S4/S6) liegt ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach München.
Für Naturliebhaber besonders attraktiv: In nur ca. 7 Gehminuten erreichen Sie den Ebersberger Forst - eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
Dank der sonnigen Ausrichtung und der naturnahen Umgebung bietet das Grundstück ganztägig Licht, Ruhe und ein angenehmes Wohnklima. Für Familien besonders attraktiv: Am Marktplatz wurde 2024 ein großzügiger, moderner Abenteuerspielplatz neu eröffnet.
Zusätzlich entsteht am nahegelegenen Spannleitenberg eine neue Freizeitanlage für Kinder und Jugendliche. Geplant sind unter anderem ein Spielplatz, ein Dirtpark sowie ein Pumptrack - ein attraktives Freizeitangebot für junge Familien und sportbegeisterte Kinder.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de
Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016
