Das 1875 erbaute Objekt befindet sich im Zentrum von Falkenstein. Dieses Eckhaus mit Ladengeschäft läßt vielfältige Nutzung zu. Nach 2000 erhielt es eine neue Fassade und Kunststoff Fenster. Zur Rückseite sind noch Holzverbundfenster zu finden. Ebenfalls wurden das Treppenhaus und 1 Wohnung renoviert. 2 weitere Wohneinheiten sind vorhanden aber sanierungsbedürftig. Das Dach ist mit Bitumenschindeln und Kunstschiefer gedeckt. Dort kann auf ca. 150qm weiter ausgebaut werden und es können mindestens 2 weitere Wohnungen entstehen.
Merkmale
500 m² Grundstück
Das Ladengeschäft ist seit 01.01.2026 leer. Hier gibt es neue Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe inmitten der Stadt an der Hauptstraße. Im Moment lässt der Leerstand des gesamten Objektes alle und umfangreiche Sanierungsarbeiten sofort zu. Das Objekt befindet sich in einem Sanierungsgebiet.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1875
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
94000 €94.000 €
229,83 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
104.406 €1
Kaufpreis
94.000 €
Kaufnebenkosten
10.406 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.410 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.170 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.356 €
Grundbucheintrag (0,5%)
470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkenstein (08223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Falkenstein ist eine Stadt mit ca. 8000 Einwohnern, die zum Verweilen einlädt. Eine Stadt voller Sehenswürdigkeiten. Das Falkensteiner Rathaus, erbaut 1903 und die Kirche "Zum Heiligen Kreuz", prägen das Stadtbild. Parkanlagen mit Springbrunnen, eine Fußgängerzone, die zum Flanieren einlädt, mit Geschäften und Einkehrmöglichkeiten machen die Stadt erlebenswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw.Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch die IBEV Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés. Ilona Schneider, Buckestraße 21, 07973 Greiz selbständige Immobilienberaterin der IBEV GmbH Pöhl Postanschrift: Buckestraße 21 07973 Greiz HRB 36233 USt-IdNr. DE365484935
E-Mail: schneider@ibev-gmbh.de Telefon: 03661 452533
Stichworte
Gesamtfläche: 409,00 m², vermietbare Fläche: 409,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2000
