Urbanes Leben & Rhein-Nähe – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Wielandstr. 5 + 7! WE 8
Eigentum in Köln-Bayenthal ist immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Wohnhaus in der Wielandstraße 5+7 aus dem Jahr 1956 – Neuausbau Hofgebäude 2024 – bietet insgesamt 17 Eigentumswohnungen. Die Ein- bis Dreizimmerwohnungen haben Größen von ca. 34 m2 bis 117 m2. Es gibt zwei getrennte Hauseingänge und bei Haus Nr. 5 ein Hinterhaus mit drei Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder eine neue Balkonanlage und sind zur Innenhofseite mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Hell und viel natürliches Licht in den Räumen. Im Innenhof wird ein Bestandsgebäude neu ausgebaut. Die beiden Maisonette-Wohnungen könnte man schon als kleine Stadthäuser bezeichnen. Sie verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Die überdachte Dachterrasse erreicht man über eine innenliegende Treppe. Allein dieses Highlight machen diese Wohnungen besonders – mitten in Köln-Bayenthal. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleine Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Kellerräume sind vorhanden. Die Fahrradstellplätze befinden sich im Innenhof. Alle Einheiten profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Vorderhaus, Anbau und Hofgebäude werden jeweils energetisch saniert. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.
Merkmale
Bezug: 2025
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Fenster: Kunststoff
Die Einheit wird aufwendig modernisiert und würde einen Erstbezug hiernach darstellen!
- umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum - Ausgewechselte Fenster - Komplett neues Badezimmer mit Marken-Armaturen - Neuer Fußboden, neue Malerarbeiten, neue Türen ...., sind nur einige Schlagworte hierzu!
Melden Sie sich gerne für weitere Informationen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
7.200,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
378.665 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
29.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wielandstraße 5-7, Bayenthal, Köln (50968)
Kenner der nahen Goltsteinstraße wissen ganz genau warum sie diese Meile so sehr lieben. Sie ist in Köln einfach einzigartig. Neben beliebten Einzelhandelsunternehmen wie etwa Alnatura und Rewe ist das Angebot nahezu grenzenlos: Bäcker, Apotheken, Friseure und Blumengeschäfte, alles da. Aus der Vielfalt von Restaurants und Cafés wollen wir noch besonders eine der besten Eisdielen der Stadt herausheben. An sonnigen Wochenenden verwandelt sie sich zu einem wahren Magneten und lockt Menschen aus allen Richtungen an. Das besondere Flair dieses Viertels ist maßgeblich auch den vielen schicken Boutiquen zu verdanken. Weiter gibt es einen Buchladen, ein Yoga-Zentrum, Kosmetik- und Stylingateliers, Reinigung, eine gute Metzgerei und ein Feinkostgeschäft. Kurzum: Alles was das Herz begehrt. Die Stadtbahnhaltestelle erreicht man in 700 Meter. Die Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt. Die Lage garantiert einen hohen Wohnkomfort, auch ohne eigenen PKW. Die Sonne scheint und ich habe Lust mich auf das Rad zu schwingen? Das Bike wartet auf mich. Meine persönliche Relax-, Freizeit-, und Sportzone liegt vor der Haustür. Der Rhein mit seinem Rheinufer befindet sich fast nebenan. So kann der Tag entspannt beginnen. All around the corner! Bayenthal Love!
