Attraktives Einfamilienhaus mit Garten in Gundelsheim zu verkaufen!
Bei dem hier angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten in Gundelsheim. Das im Jahr 1950 erbaute Gebäude verfügt über zwei eigene Garagen, die sich direkt neben dem Wohnhaus befinden.
Zwischen den Jahren 2015 und 2017 wurde die Immobilie teilweise saniert. Zu den Renovierungsarbeiten zählten die Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung und Vergrößerung des Badezimmers, Austausch der Zimmertüren und der Bodenbeläge sowie ein Neuanstrich der Fassade.
Im Erdgeschoss sind alle Räume bequem über den Flur erreichbar. Hier befinden sich das einladende Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer in praktischer Nähe zum modernisierten Tageslicht-Badezimmer, das mit Dusche, Waschtisch, Badewanne und WC ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Eine stilvolle Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie. Dort befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiterer Abstellraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, einen Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume, die flexibel genutzt werden können.
Diese charmante Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage und viel Platz.
Merkmale
vermietet
797 m² Grundstück
- Großzügig gestaltetes Wohnzimmer - Separat gelegener Küchenbereich - Tageslicht-Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC - Separater Abstellraum im Erdgeschoss - Fußbodenbelag: Echtholzboden und Fliesen - 2-fach verglaste Holzfenster inkl. Rollläden - Gepflegte Innentüren in der Farbe 'Natur' - Öl-Zentralheizung sowie Holz-Einzelöfen im Gebäude - Zwei Einzelgaragen direkt neben dem Wohnhaus - Als Aufenthaltsraum ausgebaute Gartenhütte
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.243,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gundelsheim, Treuchtlingen (91757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Gundelsheim liegt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Treuchtlingen. Eingebettet in die schöne Landschaft des Altmühltals, bietet der Ort eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien oder Supermärkte finden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Treuchtlingen selbst. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Treuchtlingen und ist mit dem Auto gut erreichbar. Grund- sowie weiterführende Schulen sind in Treuchtlingen und Weißenburg vorhanden, welche gut mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Die Lage im Herzen des Altmühltals eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen lädt zu Touren durch die Landschaft ein. In Treuchtlingen lockt das Freizeit- und Erlebnisbad 'Altmühltherme' mit Badespaß und Wellness.
Gundelsheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße 'B2' sind die Städte Treuchtlingen, Weißenburg, Nürnberg und Augsburg bequem erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof in Treuchtlingen ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg, Augsburg, München und Ingolstadt. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte und Schulen.
