Wangerooge - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! Gute Vermietbarkeit! Kernlage!
"Dat Spatzenhus", ein bekanntes Wohn- und Geschäftshaus in bester zentraler Lage von Wangerooge! An zwei Straßenfronten angeschlossen bildet diese Liegenschaft die optimale Verbindung zwischen einer lukrativen Kapitalanlage und der Option einer eigenen, privat genutzten Wohneinheit (ca. 146 m² Wfl.). Mit drei Ferienwohnungen und zwei Dauerwohnungen sowie einer großen, sehr gut vermieteten Gewerbeeinheit bildet diese Immobilie ein höchst interessantes Angebot. Die Lage ist exzellent, der Strand mit der Promenade, das Café Pudding und die vielen Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gerne lassen wir Ihnen unser aussagekräftiges Exposé zukommen.
Merkmale
vermietet
785 m² Grundstück
Einbauküche
Haupthaus (Kapitän-Wittenberg-Straße) mit 3 Ferienwohnungen und 2 Dauerwohnungen, Gesamtwohnfläche: ca. 462 m² Ferienwohnung Nr. 1 mit ca. 51 m² Ferienwohnung Nr. 2 mit ca. 33 m² Ferienwohnung Nr. 3 mit ca. 97 m² Dauerwohnung Nr.4 mit ca. 113 m² Dauerwohnung Nr.5 mit ca. 146 m² Kellergeschoss mit ca. 98 m² Gewerbliche Einheit (Zedeliusstraße) mit alteingesessenem Bäckereibetrieb. Der Gewerbemietvertrag hat eine Laufzeit bis 31.12.2026, mit 5 jähriger Verlängerungsoption. Gewerbeeinheit (Verkaufsfläche, Produktion und Lager) mit Nfl. ca. 323 m³ zzgl. Betriebswohnung im DG mit ca. 48 m²
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2350000 €2.350.000 €
4.607,84 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gestzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.244.376,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.244.376,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.598.395 €1
Kaufpreis
2.350.000 €
Kaufnebenkosten
248.395 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
117.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
83.895 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangerooge (26486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ostfriesische Insel Wangerooge ist autofrei. Erreichbar ist die Insel über die Fähranbindung ab Harlesiel und die Inselflieger ab Harle / Carolinensiel. Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone, sie ist an zwei Straßenfronten angebunden! In der Zedeliusstraße wird die Liegenschaft gewerblich als Bäckerei genutzt, ein alteingeführter Betrieb. In der Kapitän-Wittenberg-Straße ist das Haupthaus gelegen, das sogenannte "DAT SPATZENHUS". Der Strand mit der Promenade, das Café Pudding und die vielen Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die derzeit privat genutzte Dauerwohnung Nr.4 (ca. 146 m² Wfl.) ist in den Mieteinnahmen nicht berücksichtigt!
Stichworte
Nutzfläche: 323,00 m², Gesamtfläche: 833,00 m², vermietbare Fläche: 833,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 7
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
