Mehrfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

780 €/m²

11 Zimmer  •  255 m²  •  1.337 m² Grundstück

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Witzwort (25889)

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Willkommen in Witzwort - einem charmanten Ort auf der Halbinsel Eiderstedt. Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen mit dem typischen friesischen Charme eines Reetdachhauses aus dem Jahr ca. 1900.
Das großzügige Grundstück mit 1337 m² Fläche bietet Privatsphäre und Ruhe. Zwei Freisitze, zwei Gartenhäuschen, ein gefliester 12m² großer Schuppen und ein üppiger, nahezu uneinsehbarer Garten schaffen eine grüne Oase mit viel Platz zur Erholung oder kreativen Entfaltung. Im hinteren Teil des Grundstücks wäre zudem ein Bauplatz mit ca. 600 m² vorstellbar - ideal für ein zusätzliches Projekt oder zur Erweiterung des Anwesens.
Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, alle mit separatem Eingang:
.Hauptwohnung (ca. 117 m²): Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, modernes Duschbad, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie Terrasse und Balkon - ideal für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach naturnahem Wohnen.
.Ferienwohnung (ca. 49 m²): Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei Schlafzimmer - perfekt zur Vermietung oder für Gäste. Seit über 12 Jahren erfolgreich als Ferienwohnung betrieben. Hier lassen sich Bruttoeinnahmen von ca. 6.000 € jährlich erzielen.
.Dritte Wohnung (ca. 89 m²): Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder.
Die beiden dauerhaft vermieteten Wohnungen erzielten zuletzt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.100 €. Ab August 2025 steht das Haus leer - somit bietet sich kurzfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung, Neuvermietung oder Neupositionierung des Objekts.
Zwei separate Heizungen versorgen die Einheiten effizient: eine für die Hauptwohnung, die zweite für Ferien- und Hinterhauswohnung. Ein Teil des Reetdaches wurde vor ca. 10 Jahren erneuert; laufende Instandhaltung gewährleistet den Erhalt des typisch nordfriesischen Charakters. Breitbandanschluss sowie Satellitenempfang sind vorhanden. Eine Besichtigung für Investoren oder als Mehrgenerationenhaus lohnt sich ebenso, wie für eine große Familie.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 incl. MwSt und ist nach Unterschrift des Kaufvertrags fällig.
Auf Wunsch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Cord Radusch unter 015786003155 und Wolfgang Tesch unter 0174 477 15 29 erfolgen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein