Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 554.000 € 3 Zimmer 85,2 m² EG Jahnstr. 40 Vilich-Rheindorf Bonn 53225

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
554000 €
6.500 €/m²
3 Zimmer • 85,2 m² • EG

Exklusive Eigentumswohnung in Bonn-Beuel

Willkommen in Ihrer stilvollen Wohnung in Bonn-Beuel

Klar strukturierte Architektur, moderner Komfort und ein Hauch von Eleganz - all das finden Sie hier vereint. Ein Aufzug, der Sie direkt in die Wohnung bringt, sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails. Ob Sie den Garten, den Balkon oder die Dachterrasse genießen - jede Variante überzeugt mit Wohnqualität, Funktionalität und einem besonderen Zuhause-Gefühl.

In einer der beliebtesten Lagen Bonns gelegen, verbindet das Objekt urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre.

Merkmale

Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

554000 €

6.500,06 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

601.090 €1

Kaufpreis

554.000 €

Kaufnebenkosten

47.090 €

Notarkosten (1,5%)

8.310 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

36.010 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.770 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jahnstr. 40, Vilich-Rheindorf, Bonn (53225)

Beuel das Sonnendeck von Bonn

Urban, charmant und lebendig - nur einen kurzen Spaziergang vom Rhein entfernt. Sonnenuntergänge am Wasser, Wochenmärkte und gemütliche Cafés prägen das Lebensgefühl.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, weniger als 500 Meter vom Rheinufer entfernt. Zentral gelegen und dennoch entspannt: In unmittelbarer Nähe gibt es Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen.

Auch die Anbindung ist hervorragend. Über die A565 und A59 sowie mit Bus und Bahn sind Köln, Siegburg und der Flughafen schnell erreichbar. Den Bonner Hauptbahnhof erreicht man in rund acht Minuten.

Beuel verbindet rheinisches Flair mit bester Infrastruktur - ein Stadtteil mit Lebensqualität und viel Charakter.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis liegt zur Fertigstellung vor Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 767,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NW, 5 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

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Über den Anbieter

BONACCURA GmbH – Immobilien

Rudolf-Herzog-Str. 1, 53123 Bonn

6 Jahre Partnerschaft

Timo KisselDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25MC4EP42CAX

Referenznummer: 225-40-1W