Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
495000 €
2.220 €/m²
9 Zimmer • 223 m² • 611 m² Grundstück

Modernisiertes Mehrfamilienhaus als sichere Investition

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit geringem Risiko oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie umfasst drei vermietete Wohneinheiten, die in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert wurden.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 84 m² Wohnfläche und eigenem Balkon. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer auf ca. 55 m².
Folgende Modernisierungen und Instandhaltungen wurden bereits durchgeführt:
- 2000: Innenausbau der Decken und Fußböden
- 2002: Außenisolierung mit 10 cm Wärmedämmung
- 2002: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollos
- 2005: Modernisierung der Badezimmer
- 2005: Erneuerung der Zu- und Abflussleitungen
- 2010: Teilerneuerung der Leitungssysteme
Im Keller stehen den Mietern und Ihnen großzügige Abstellflächen sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Zusätzlich erwerben Sie vier gepflegte Garagen, die aktuell vollständig vermietet sind und somit zusätzliche Einnahmen generieren.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie folgende Unterlagen: Übersicht der Mieteinnahmen, Betriebskostenaufstellung, weitere Bilder sowie eine 360°-Tour.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
611 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
4 Stellplätze
Kabelanschluss

- Baujahr 1968
- Ca. 223 m² Wohnfläche
- Ca. 611 m² Grundstückfläche
- 2-Fachverglasung und Außenrollos
- Fassadendämmung
- drei Einheiten
- vier Garagen
- Stellplätze
- Garten
- zwei Balkone
- Ölzentralheizung (Bj. 2001)
- Keller

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

2.219,73 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

539.896 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

44.896 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Knetzgau (97478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Knetzgau, die durch ihre naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage überzeugt. Umgeben von Feldern, Wiesen und Weinbergen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe mit guter Anbindung verbinden möchten.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich direkt vor Ort oder in den nahegelegenen Ortsteilen. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule in Knetzgau zur Verfügung, weiterführende Schulen erreichen Sie im benachbarten Haßfurt.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist optimal. Über die nahegelegene A70 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie die Kulturstadt Bamberg (ca. 25 Minuten) und den Industriestandort Schweinfurt (ca. 25 Minuten). Haßfurt ist in nur 7 Minuten erreichbar von dort können Sie alle umliegenden Städte bequem mit der Bahn erreichen.
In der Region sind zudem zahlreiche Arbeitgeber aus den Bereichen Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistung ansässig. Die Nähe zu den Wirtschaftsräumen Bamberg und Schweinfurt eröffnet weitere attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten.
Freizeit und Erholung kommen in Knetzgau ebenfalls nicht zu kurz. Rad- und Wanderwege, der Mainradweg, Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/- partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jonathan Binder
Selbstständiger Immobilienberater
Appenfelden 76 91483 Oberscheinfeld Appenlefden
E-Mail: jonathan.binder@db.com
Telefon: 0151 53031998

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 223,00 m², Gesamtfläche: 223,00 m², vermietbare Fläche: 223,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Juliuspromenade 66, 97070 Würzburg

Partnerschaft

Herr Jonathan BinderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25MC4KVZIZ6J

Referenznummer: 44170107-116036

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