22 Zimmer • 406 m² • 2.078 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
194800 €194.800 €
480 €/m²
22 Zimmer • 406 m² • 2.078 m² Grundstück • frei ab sofort
Historisches Anwesen mit Geschichte und Potenzial
Tradition trifft Gelegenheit - Historisches Gasthaus mit Charme zu verkaufen!
Im Herzen des Thüringer Waldes, in der Mittelbergstraße 27 in Piesau, steht ein echtes Stück Regionalgeschichte zum Verkauf: Das traditionsreiche Gasthaus "Kühnert", bekannt für seine gemütliche Atmosphäre und bodenständige Küche, sucht neue Eigentümer mit Vision.
Seit Jahrzehnten ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Gäste, bietet dieses historische Gebäude nicht nur gastronomisches Flair, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gaststätte, Pension, Veranstaltungsort oder stilvolles Wohnobjekt.
Mit seiner charmanten Architektur, der ruhigen Lage und der Nähe zum Rennsteig ist das Objekt ideal für Unternehmer, Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien, die ein Stück Thüringer Kultur erhalten und weiterentwickeln möchten.
Merkmale
frei ab sofort
2.078 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
2 Stellplätze
Ausstattung & Besonderheiten Das historische Gasthaus "Kühnert" bietet nicht nur ideale Voraussetzungen für den gastronomischen Betrieb, sondern auch hervorragende Möglichkeiten für eine familienfreundliche Wohnnutzung - sei es kombiniert mit einem kleinen Gewerbe oder als großzügiges Zuhause mit Charakter.
Großzügige Gasträume, die sich flexibel als Wohn- und Essbereiche umgestalten lassen Voll ausgestattete Küche, ideal für den täglichen Familienbetrieb oder für gemeinschaftliches Kochen Separater Veranstaltungsraum, nutzbar als Spielzimmer, Hobbyraum oder Atelier Gemütlicher Schankbereich, der sich als Wohnzimmer mit besonderem Flair anbietet Sanitäre Anlagen für Gäste und Familie, mit Ausbaupotenzial für moderne Bäder Lager- und Nebenräume, ideal als Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer oder Werkstatt Wohnbereich im Obergeschoss, mit mehreren Zimmern und viel Platz für individuelle Gestaltung Großer Außenbereich mit Parkmöglichkeiten, Gartenfläche und Potenzial für einen Spielplatz, eine Terrasse oder einen kleinen Gemüsegarten
Die Immobilie verbindet traditionellen Charme mit vielseitiger Nutzbarkeit - perfekt für Familien, die großzügig wohnen und gleichzeitig unternehmerisch tätig sein möchten.
Das Anwesen überzeugt durch eine solide und gepflegte Bausubstanz sowie durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sowohl für den privaten Wohnkomfort als auch für eine gewerbliche Nutzung attraktiv sind:
Zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren bieten komfortable Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Lagermöglichkeiten, ideal für Vorräte, Technik oder Hobbyräume. Die Gastherme wurde modernisiert und mit energieeffizienten Pumpen ausgestattet - ein Plus für Wirtschaftlichkeit und Umweltbewusstsein. Die Elektrik im Gaststättenbereich wurde im Jahr 2010 vollständig erneuert, was einen sicheren und zeitgemäßen Betrieb gewährleistet. Zur Straßenseite wurden ebenfalls 2010 neue Fenster eingebaut - eine Kombination aus Holz-Aluminium- und Kunststofffenstern, die für gute Dämmung und Langlebigkeit sorgen. Die Fassade ist mit Naturschiefer verkleidet, was dem Gebäude einen hochwertigen und traditionellen Charakter verleiht. Das Dach ist ebenfalls mit Schiefer gedeckt und unterstreicht die regionale Bauweise. Die Fachwerkwände im Gebäudeinneren schaffen ein authentisches, gemütliches Ambiente und bieten gleichzeitig Stabilität und Charme.
Diese Ausstattung macht das Objekt nicht nur funktional und wirtschaftlich attraktiv, sondern auch zu einem echten Liebhaberstück für Familien, die Wert auf Qualität und Charakter legen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1857
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
194800 €194.800 €
479,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
215.390 €1
Kaufpreis
194.800 €
Kaufnebenkosten
20.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.922 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
974 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhaus (98724)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Mittelbergstraße, im idyllischen Ortsteil Piesau der Stadt Neuhaus am Rennweg, mitten im Thüringer Wald. Die Mittelbergstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und traditioneller Architektur. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, frischer Luft und einem ausgeprägten Sinn für Gemeinschaft.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, ein Supermarkt, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre Glas- und Porzellanmanufakturen, was ihr einen besonderen kulturellen Charme verleiht.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch eine gute Infrastruktur und Anbindung wünschen. Die Nähe zum Rennsteig und zu zahlreichen Wander- und Radwegen macht die Gegend auch für Tourismus und Freizeitaktivitäten attraktiv.
Verkehrsanbindung Trotz der naturnahen Lage ist Piesau gut angebunden:
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Buslinie 406 verbindet Piesau regelmäßig mit Neuhaus am Rennweg, wo Anschluss an weitere Linien und regionale Angebote besteht. Die Haltestelle "Piesau Wendeschleife" ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Orte.
Straßenverkehr:
Die Mittelbergstraße ist Teil einer Tempo-30-Zone mit geregelten Vorfahrtsregelungen, was für zusätzliche Sicherheit und Ruhe sorgt. Die Anbindung an die B281 ermöglicht eine zügige Weiterfahrt in Richtung Saalfeld, Sonneberg oder Ilmenau.
Bahnanbindung:
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neuhaus am Rennweg, mit Anschluss an die Südthüringenbahn, die Richtung Erfurt und Saalfeld verkehrt.
Die Lage eignet sich sowohl für den privaten Wohnsitz als auch für gewerbliche Nutzung, insbesondere im Bereich Tourismus, Gastronomie oder Handwerk.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Gasthaus "Kühnert" bietet eine hervorragende Grundlage für eine erfolgreiche gastronomische oder touristische Nutzung. Die Region rund um Piesau ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Naturfreunde und Rennsteig-Touristen - mit stetigem Besucheraufkommen, insbesondere in den Sommermonaten und zur Wintersaison. Dank der bestehenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und der regionalen Bekanntheit des Hauses besteht großes Potenzial für eine Wiederbelebung des Betriebs oder eine kreative Neuausrichtung - etwa als Landgasthof mit Übernachtung, Seminarhaus, Ferienimmobilie oder Eventlocation. Auch für Investoren bietet das Objekt eine attraktive Gelegenheit, in eine Immobilie mit historischem Wert, solider Bausubstanz und emotionaler Bindung zur Region zu investieren.
Stichworte
Garage vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Zustand nach Vereinbarung
