Einfamilienhaus zum Kauf 195.000 € 6 Zimmer 168,8 m² 630 m² Grundstück frei ab sofort Lengenfeld 08485

Einfamilienhaus zum Kauf
195000 €
1.156 €/m²
6 Zimmer • 168,8 m² • 630 m² Grundstück • frei ab sofort

Ihr neues Zuhause mit Pool und Garten!

Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Garagen und schönem Garten mit Pool in ruhiger und doch stadtzentrumsnaher Wohnlage von Lengenfeld zwischen Reichenbach und Auerbach.

Das Einfamilienhaus wurde um 1899 in Massivbauweise errichtet und 1910/1934 durch einen Anbau (Werkstatt) erweitert. Im Jahr 1997 erfolgte dann der weitere Um- und Ausbau bzw. Aufstockung des Anbaus mit einem sehr großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Terrasse und Blick in den Garten mit Pool. Dadurch verfügt das Wohnhaus jetzt über eine Wohnfläche von ca. 168,75 m² im Erd- und Dachgeschoss zuzüglich der großen Terrasse ( 26,50 m² ) und WM- und Hobbyraum im EG (19,50 m²) und ist wie folgt aufgeteilt :
EG : ca. 76,55 m² mit Schlafzimmer, Arbeits- und Gästezimmer, Bad, Gäste-WC sowie WM- und Hobbyraum
DG : ca. 92,20 m² mit Wohnzimmer incl. Zugang zur Terrasse (26,50 m²), Arbeitszimmer,
Küche und 2. Wohnzimmer bzw. Speisezimmer sowie Gäste-WC

Es stehen auch 2 Garagen zur Verfügung, eine Garage im Haus, die auch als Werkstatt genutzt werden könnte und eine 2. massive Garage Bauj. 2012 im Garten.
In dem schön angelegten Garten wurde in den 70-/80-er Jahren ein Pool ( 5m x 6m und 1,60 m tief ) errichtet - beheizbar durch eine eigene Solarthermieanlage auf dem Dach der Garage, ein Brunnen für Pool & Garten kann ebenfalls genutzt werden.
Das Anwesen ist voll erschlossen, einschl. Vollanschluss/Kanalisation, Erdgas, ... sowie Telefon & Glasfaseranschluss.

Merkmale

frei ab sofort
630 m² Grundstück
voll erschlossen
Kelleranteil
Garten
3 Stellplätze
Swimmingpool

Das Wohnhaus wurde 1997/98 und Folgejahre umfangreich & liebevoll ausgebaut bzw. saniert :
- Massivbauweise Bauj. um 1899 (geschätzt) mit Anbau (Werkstatt) ca. 1910/1934 sowie Aufstockung bzw. Um- & Ausbau des Anbaus 1997/98
- Fassade neu verputzt sowie Fassadenanstrich 1997/98
- Fassadendämmung mit Styroporplatten teilw. Straßenseite / Gartenseite zuzüglich teilw. im Haus mit gelber Mineralwolle im EG/DG
- Fußbodenaufbau im EG 2010 in 2 Räumen mit Fußbodenheizung
- vertikale Isolierung im EG von 3 Seiten und horizontale Isolierung des Kellerbereiches
- Dacheindeckung mit Betondachziegel 2012/13 vorn & 1997 hinten als auch das Dach vom Wohnzimmer (Anbau) 1997 neu errichtet
- Dachdämmung als Zwischensparrendämmung mit gelber Mineralwolle 1997/98
- Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung 1997 und teilw. Außenrollläden im EG
- Innentüren 1993 erneuert
- Elt-Anlage größtenteils mit Zähler-/Sicherungskasten 2018 erneuert (ein paar alte Leitungen sind noch vorhanden)
- Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern seit 1991 und später Umrüstung Fußbodenheizung im Wohnzimmer, den Arbeitszimmern (EG/DG) ) sowie im Gästezimmer, seit 2007 Erdgas-Brennwertheizkessel THISION und Warmwasserboiler der Fa. elco
- Badeinbau mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie sep. Dusche im WM-Raum EG 1991/92 und 2 sep. WC´s im EG 1991/92 & DG 1997
- Photolvoltaikanlage mit 16 Elementen und 2 Stromspeichern zur Einspeisung & Eigennutzung Bauj. 2018

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1899
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

1.155,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

216.586 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

21.586 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

10.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lengenfeld (08485)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit dem Stadtzentrum von Lengenfeld, alle Einkaufsmöglichkeiten, Marktplatz, Ärzte, Sparkassenfiliale, Haltepunkt der Vogtlandbahn ... sind in wenigen Minuten gut und schnell erreichbar. Lengenfeld befindet sich genau zwischen Reichenbach und Rodewisch - Auerbach, wobei die Autobahn A 72 in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,50 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen