Wohnung zum Kauf

260000 €260.000 €

5.652 €/m²

2 Zimmer  •  46 m²

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Wien,Hietzing (1130)

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Renovierte 2-Zimmer Wohnung - Attraktiv für Investoren!

Zum Verkauf gelangt eine modern renovierte 2-Zimmer Wohnung im ersten Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1963.

Das Gebäude wurde 2024 thermisch saniert und die Wohnung selbst wurde im selben Jahr aufgewertet.

Im Haus gibt es keinen Aufzug.

RAUMAUFTEILUNG:

* Entrée: 5,29 m²
* Wohnzimmer: 18,09 m²
* Schlafzimmer: 10,07 m²
* Küche: 8,36 m²
* Badezimmer: 2,50 m²
* WC: 1,14 m²

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

* Umfassend renoviert im Jahr 2024 (neue Parkettböden, moderne Fliesen, )
* Hochwertige dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
* Ein Kellerabteil ist vorhanden
* Attraktiv für Investoren: Freies Mietverhältnis (MRG) bietet hervorragende Vermietungsmöglichkeiten
* Der Preis ist fix!

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Gegend in der Nähe der U-Bahnstation Unter St. Veit (U4) und der Straßenbahnlinie 10. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten erreichbar.

_Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: +43660 5451310 [tel:+436605451310] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: bojan@atrium-real.at_

_BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND UNSERER VERPFLICHTUNG, DEM EIGENTÜMER NACHWEIS ZU ERBRINGEN, ANFRAGEN NUR MIT VOLLESTEN KONTAKTINFORMATIONEN BEARBEITEN KÖNNEN._

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges RUSSISCH

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FRANZÖSISCH

APPARTEMENT 2 PIÈCES RÉNOVÉ - ATTRAYANT POUR LES INVESTISSEURS !

À vendre : un appartement 2 pièces modernisé au premier étage d'un immeuble construit en 1963.

L'immeuble a été thermiquement rénové en 2024 et l'appartement lui-même a été revalorisé la même année.

RÉPARTITION DES PIÈCES :

*
Entrée : 5,29 m²

*
Séjour : 18,09 m²

*
Chambre : 10,07 m²

*
Cuisine : 8,36 m²

*
Salle de bain : 2,50 m²

*
WC : 1,14 m²

ÉQUIPEMENTS ET POINTS FORTS :

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Rénovation complète en 2024 (nouveaux parquets, carreaux modernes, chauffage au sol)

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Fenêtres à triple vitrage de haute qualité pour une efficacité énergétique optimale

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Débarras disponible

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Très attractif pour les investisseurs : Loyer libre (MRG) offrant d'excellentes opportunités de location

SITUATION ET INFRASTRUCTURE :
L'appartement est situé dans un quartier bien desservi, à proximité de la station de métro Unter St. Veit (U4) et de la ligne de tramway 10. De nombreuses possibilités de shopping, restaurants et loisirs sont accessibles en quelques minutes. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, modernisiert: 2024