Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
575000 €575.000 €
2.578 €/m²
223 m²
Charme trifft Potenzial - großzügiges 3-Familienhaus auf großem Grundstück!
Ein Haus voller Möglichkeiten - für Menschen mit Blick für Potenzial.
Dieses großzügige 3-Familienhaus aus dem Jahr 1969 steht auf einem herrlichen Grundstück von ca. 975 m² und wartet darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Immobilie weist einen Modernisierungsbedarf auf, überzeugt jedoch durch ihre solide Grundsubstanz und das große Entwicklungspotenzial.
Wer Freude daran hat, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier die perfekte Basis.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reines Anlageobjekt - diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen.
Merkmale
2 Stellplätze: 2 Garagen
Die Wohnbereiche im Überblick:
Untergeschoss: ca. 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer vermietet, mit eigenem Gartenanteil - ein ruhiger Rückzugsort mit viel Grün.
Erdgeschoss: ca. 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer derzeit leerstehend und ideal für Eigennutzer: helle Räume, ein praktischer Grundriss und eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Obergeschoss: ca. 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer vermietet - mit gleich zwei besonderen Highlights: einer großen Sonnenterrasse und einer weiteren Terrasse mit direktem Gartenanteil. Hier verbindet sich Wohnen mit Natur.
Ausstattung & Modernisierungen: - Öl-Zentralheizung (erneuert vor ca. 20 Jahren) - Fenster aus dem Jahr 2003 - Terrassen- und Gartenbereiche mit viel Raum zur Entfaltung
Ein Zuhause mit Zukunft!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
2.578,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
627.152 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
52.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Estenfeld (97230)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Estenfeld, nördlich von Würzburg gelegen, befindet sich an der Verkehrsachse zwischen Würzburg und Schweinfurt. Verkehrsmäßig liegt Estenfeld 9 Kilometer von Würzburg entfernt und liegt unmittelbar an der Autobahn A7.
Estenfeld verfügt über ausreichend Geschäfte zur Versorgung der Bevölkerung sowie über genügend Kleingewerbe. Die ärztliche Versorgung ist mit praktischen Ärzten, Zahnärzten, eine Frauenärztin und einer Apotheke ausreichend gewährleistet. Estenfeld verfügt über eine moderne Grundschule. Mit drei Kindergärten ist die Betreuung und Erziehung der Jüngsten gesichert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Teile dieses Exposés wurden Mithilfe von KI erstellt.
Stichworte
vermietbare Fläche: 223,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3
