4 Zimmer • 142 m² • 106 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
295000 €295.000 €
2.077 €/m²
4 Zimmer • 142 m² • 106 m² Grundstück • frei ab sofort
Top Investment: 6,1% Rendite - DHH mitten in der Stadt
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Diese besondere Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1900 errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2014 ab dem Keller komplett neu aufgebaut und präsentiert sich seither in einem hervorragenden baulichen Zustand. Durch die gelungene Verbindung von Tradition und moderner Architektur entstand ein stilvolles Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch in Sachen Energieeffizienz und Ausstattung zeitgemäß aufgestellt ist.
Das Haus steht zudem unter Denkmalschutz, was nicht nur seinen besonderen Charakter bewahrt, sondern auch steuerliche Vorteile für Kapitalanleger bieten kann.
Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen mit großzügigen, hellen Räumen. Ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Kamin, moderne Bäder sowie flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten Platz für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Trotz der Innenstadtlage genießen die Bewohner eine ruhige Wohnsituation - Geschäfte, Gastronomie, Schulen und kulturelle Einrichtungen liegen in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Aktuell ist das Haus vermietet und bietet somit sichere Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Damit eignet es sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer fabelhaften Rendite von 6,1% und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Eigennutzern die Möglichkeit, perspektivisch ein außergewöhnliches Zuhause in bester Stadtlage zu erwerben.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
106 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.077,46 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauingen (89415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsenem Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht das Haus sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Die Stadt Lauingen an der Donau im Landkreis Dillingen überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Über die B16, die A8 sowie den Bahnhof sind Ulm, Augsburg und Donauwörth schnell erreichbar. Die idyllische Lage an der Donau bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Mit ihrer Mischung aus urbaner Nähe, historischer Kultur und naturnaher Umgebung ist Lauingen ein besonders gefragter Wohn- und Investitionsstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert
Sonstiges: EDV-Verkabelung
