Diese vollständig kernsanierte und modern ausgestattete Gewerbeeinheit bietet auf rund 224 m² Nutzfläche ein ideales Umfeld für Unternehmen, Praxen oder Agenturen, die Wert auf Qualität, Flexibilität und eine repräsentative Lage legen.
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und kann individuell aufgeteilt werden. Dank der neuen Elektrik mit LAN-Verkabelung sowie vier vorbereiteten Küchenanschlüssen ist die Einheit vielseitig nutzbar - etwa als Büro, Praxis, Schulungszentrum oder kombinierte Nutzung.
Ein großer Keller (ca. 20 m²) bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Technik. Untervermietung ist nach Absprache möglich.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Bemerkungen: . Erstbezug nach umfassender Kernsanierung . Komplett neue Elektrik mit überdurchschnittlich vielen Steckdosen und umfassender LAN-Verkabelung . Vier Küchenanschlüsse vorbereitet . Sanitäranlagen und gesamte Verrohrung vollständig erneuert . Fenster & Eingangstür 2021 ausgetauscht . Moderne Bodenbeläge in Holzoptik . Helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen . Abgehängte Decken ermöglichen eine einfache Nachrüstung weiterer Leitungen . Barrierefreier Zugang . Großer, trockener Keller mit Anschluss sämtlicher Datenleitungen . Hauptbereich etwa 143 m2 . Büro 1 etwa 39 m2 . Büro 2 etwa 19 m2
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
2.912 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.912,00 EUR
Lage
Klosterlechfeld (86836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler, gut erreichbarer Lage von Klosterlechfeld - nur
.2 Minuten zur B17 .5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof
Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister.
Durch die zentrale Lage in Klosterlechfeld profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit für Kundschaft, Mitarbeitende und Lieferanten. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Die Einheit ist sofort bezugsfertig und kann nach Absprache individuell aufgeteilt oder an die jeweilige Nutzung angepasst werden. Untervermietung ist nach Absprache gestattet.
Die Fläche bietet sich ideal für Büros, Praxen, Schulungszentren oder kombinierte Nutzungskonzepte an. Durch die hochwertige Sanierung ist ein äußerst gepflegter, neuwertiger Zustand gewährleistet.
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Stichworte
Gesamtfläche: 250,00 m², Bundesland: Bayern
