Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

324900 €324.900 €

2.519 €/m²

5 Zimmer  •  129 m²  •  570 m² Grundstück

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Sulzbach, Sulzbach am Main (63834)

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Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision

EFH / Minihofreite
großer Hofraum umgeben mit großer Scheune und ehem. Stallungen
& Unterstellmöglichkeiten / Scheune ist evtl. in Wohnnutzung umnutzbar*

Kaufen Sie ab € 799.- /mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Besonderheiten:

die uneinsehbare Hofreite mit Ihren Anbauten, kann in einen richtigen,
gemütlichen Hofraum umgebaut werden,
riesiger Gewölbekeller in der großen Scheune (evtl.möglicher Partykeller)

Evtl. zusätzliche Wohnfläche & Baugrundaufwertung:

In der Nachbarschaft wurden im hinteren Bereich, wo sich die Scheune mit ca. 130 m² befindet, Gebäude zur Wohnnutzung errichtet. Somit könnte man zumindest, eine Bauvoranfrage stellen, um hier, bei einer Genehmigung, eine hochwertigere Nutzung des Scheunenbereichs zu bekommen.

zum Haus:
Das Haus wurde ursprünglich um die 1900 erbaut und 1964 zu großen Teilen (Mauern usw.) umgebaut
Modernisierungen wurden ab 1985 getätigt ( Fenster Kunststoff, Bad im EG ca.10 Jahre, z.t. Elektrik 3 Adrig, Kupferinsallation bei Heizung und Wasser )
Erhaltenswert: die Echtholzdielen Böden

Sonstiges:
gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets möglich
zentrale Lage
Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 403kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl
Baujahr Gebäude (Ursprung): ca.1890 Umbau 1964
Energieeffizienzklasse: H
EA gültig bis: 13.03.2035

*Anf.effekt.Jahresz.3,7%(Stand:02.2026, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 403.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert