Stilvolles Familiendomizil mit idyllischem Garten und Anliegerwohnung in bester Gräfelfinger Lage
Am Ende einer Anwohner-Sackgasse, umgeben von architektonisch anspruchsvollen Neubauten und gepflegten Einfamilienhäusern, präsentiert sich dieses Objekt in absolut ruhiger, naturnaher Waldrandlage. Eingebettet in ein idyllisches, ca. 1.207 m² großes Gartengrundstück strahlt das Objekt Großzügigkeit und zugleich eine friedliche Atmosphäre aus.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 196 m² und verteilen sich auf zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss interpretiert der vorzügliche Grundriss Wohnen, Essen und Kochen auf höchstem Niveau. Ein helles Gäste-WC und eine Garderobennische mit nützlichen Einbauten runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss zeigt sich absolut familienfreundlich. Hier sind je nach Bedarf vier (Schlaf-)Zimmer sowie drei Bäder vorhanden. Neben einem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sind im Untergeschoss zwei wohnliche, helle Hobbyräume untergebracht. Eine autarke, hochwertig ausgestattete Anliegerwohnung mit einem eigenen Außenzugang bietet auf ca. 45 m² und zwei Ebenen einen Livingbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Duschbad, einen taghellen Hobbyraum und einen Hauswirtschaftsraum. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage.
Highlight ist der zauberhafte Garten: eine charmante grüne Oase mit vielfältiger Bepflanzung, altem Baumbestand, einem Teich und einem überdachten Grillplatz. Die Sonnenterrassen vor dem Haus laden zu genussvollen Mahlzeiten im Freien ein, während die weitläufigen Rasenflächen ideale Möglichkeiten für Spiel, Entspannung und gemütliche Sonnenplätze zum Sitzen oder Liegen bieten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.207 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3870000 €3.870.000 €
16.058,09 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.198.176 €1
Kaufpreis
3.870.000 €
Kaufnebenkosten
328.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
58.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
135.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
115.326 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfelfing (82166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in absoluter Bestlage inmitten des historischen Villenviertels von Gräfelfing, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten schaffen hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Anspruch.
Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. Die S-Bahnhaltestelle "Gräfelfing", die man schnell mit dem Rad erreicht, schafft eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Mit RIEDEL verkaufen... - https://www.riedel-immobilien.de/immobilien-verkauf/
