Wohnung zum Kauf 809.000 € 3 Zimmer 96,8 m² 1. Geschoss frei ab 30.12.2026 Simplonstraße 10 Friedrichshain Berlin 10245

Wohnung zum Kauf
809000 €
8.355 €/m²
3 Zimmer • 96,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 30.12.2026

Eleganz auf höchstem Niveau - stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Morgens öffnet sich die raumhohe Schiebetür zum Wohnbereich, sanft gleitet das Licht über das edle Echtholzparkett, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Sie treten ans Fenster, blicken in den liebevoll gestalteten Hofgarten, hören nur Stille - und sind doch mitten in Friedrichshain. So beginnt ein Tag, der Freiheit, Stil und Komfort miteinander verbindet.

Die großzügige Wohnküche mit Stuckverzierungen ist mehr als ein Raum - sie ist Mittelpunkt. Hier wird gekocht, gearbeitet, gelacht. Die bodentiefen Fenster holen das Licht in jede Ecke, während die dreifach verglasten Aluminiumfenster zuverlässig Ruhe und Effizienz bieten. Zwei stilvolle Bäder schenken Komfort im Alltag: ein elegantes Gästebad mit Dusche sowie ein en suite Badezimmer mit Badewanne und XXL-Dusche - perfekt, um sich zurückzuziehen und durchzuatmen.

Mit dem Aufzug geht es entspannt nach oben oder unten, die Video-Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit, der Hauswirtschaftsraum bringt Ordnung ins Leben. Und wenn Sie am Abend durch die hohen Räume gehen, noch einmal den Blick über die Struktur der Fassade wandern lassen und die Stadt hinter sich lassen, spüren Sie: Das ist kein Kompromiss - das ist ein Lebensgefühl.

Merkmale

frei ab 30.12.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller

.Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard
.Außergewöhnliche Fassaden
.Hofgarten mit hübscher Gestaltung
.Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
.Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Stuckverzierungen und bodentiefen Fenstern
.Fußbodenheizung und Echtholz-Mehrschichtparkett
.Badezimmer 1: Gäste-Badezimmer mit Dusche; Badezimmer 2: en suite Badezimmer mit Badewanne und XXL-Dusche
.Raumhohe Schiebetüren (teilweise)
.Klingel- und Video-Gegensprechanlage
.Abstellraum/HWR in der Wohnung
.Personenaufzug

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

809000 €

8.354,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

902.601 €1

Kaufpreis

809.000 €

Kaufnebenkosten

93.601 €

Notarkosten (1,5%)

12.135 €

Grunderwerbsteuer (6%)

48.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.881 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Simplonstraße 10, Friedrichshain, Berlin (10245)

SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

.Friedrichshain - Boxhagener Kiez
.Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
.Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
.180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
.650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
.850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
.900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
.5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
.10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
.20 Autominuten zum Potsdamer Platz
.30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 96,83 m², vermietbare Fläche: 96,83 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE 12

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Über den Anbieter

BEST PLACE Immobilien GmbH & Co. KG

Unter den Linden 39, 10117 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25MMQQD7K2I9

Referenznummer: SIMPLON-WE12