Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 590.000 € 925 m² 974 m² Grundstück Rheydt Mönchengladbach 41236

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
590000 €
638 €/m²
925 m² • 974 m² Grundstück

Ein Ensemble mit Charakter - Zwei Häuser, 5 Wohnungen, 2 Ladenlokale & großzügige Lagerflächen

Zum Verkauf stehen zwei verbundene Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage von Mönchengladbach - Rheydt.

Das Ensemble befindet sich auf einem ca. 974m² großem Grundstück und bietet rund 352m² Wohnfläche sowie etwa 574m² Nutz- und Lagerfläche. Im Erdgeschoss liegen zwei Ladenlokale, die zuletzt zusammen mit den angrenzenden Lagerflächen gewerblich genutzt wurden. Die Lagerbereiche erstrecken sich über Teile des Erd- und ersten Obergeschosses und ermöglichen flexible Aufteilung.

Die Wohnflächen verteilen sich auf fünf Einheiten mit Größen zwischen ca. 54m² und 127m². Die größte Wohnung umfasst das komplette Dachgeschoss beider Häuser und ist mit einem ausgebauten Spitzboden verbunden. Drei Wohnungen sind vermietet und erzielen eine Jahresnettomiete von 15.360 Euro. Die weiteren Wohn- und Gewerbeflächen werden vom Eigentümer genutzt oder stehen leer, wodurch zusätzliches Vermietungs- und Entwicklungspotenzial besteht.

Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet Möglichkeiten zur gärtnerischen Gestaltung.

Merkmale

974 m² Grundstück
Garage

Der Eingangsbereich der Häuser ist mit hochwertigem Granitstein versehen und vermittelt einen gepflegten Ersteindruck.

Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet und verfügen über Kunststoff- bzw. Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, die für eine solide Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Die große Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich zwei Balkone und damit attraktive Außenbereiche. Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich ein vielfältig nutzbarer Garten, der zusätzliche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Ebenfalls vorhanden ist eine Garage, die weiteren Nutz- oder Stellflächenbedarf abdeckt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

590000 €

637,84 €/m²

Provision für Käufer

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.360,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

661.213 €1

Kaufpreis

590.000 €

Kaufnebenkosten

71.213 €

Notarkosten (1,5%)

8.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.063 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rheydt, Mönchengladbach (41236)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach - Rheydt, in einer gut erschlossenen und verkehrsgünstigen Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen, während Restaurants und Cafés die Umgebung ergänzen. Die Anbindung an die Autobahn A52, A61 und A44 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln, Krefeld und ins Ruhrgebiet.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 175,4kWh, Gas, Baujahr 1920
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf Strom: 48 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 352,00 m², Gesamtfläche: 925,00 m², vermietbare Fläche: 925,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 25MN3MNR8PKD

Referenznummer: 09/0925/43#OHb15