Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 9 Zimmer 227,1 m² 1.090 m² Grundstück Burgebrach 96138

Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
2.858 €/m²
9 Zimmer • 227,1 m² • 1.090 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit getrenntem Baugrundstück - Wohnen & Investieren in Burgebrach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Burgebrach - einem Ort, der Ruhe, gewachsene Wohnkultur und eine familienfreundliche Umgebung miteinander verbindet. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 227 m² Wohnfläche, insgesamt 9 Zimmern und einer durchdachten Grundrissgestaltung außergewöhnlich viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Hier sind Sie in jeder Lebensphase ideal aufgestellt.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1961 erbaut und 1992 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche, mehr Raumkomfort und mehrere Balkone entstanden. Die Architektur ermöglicht bei Bedarf eine natürliche Trennung in zwei Wohneinheiten, was Flexibilität und Privatsphäre gleichermaßen unterstützt.

Die Immobilie präsentiert sich mit vier Balkonen, einem lichtdurchfluteten Wintergarten sowie zwei voll ausgestatteten Badezimmern, zwei Gäste-WCs und zwei Küchen - ein klarer Vorteil, wenn zwei Generationen, Gäste oder berufliche Nutzung berücksichtigt werden sollen. Durch die Vollunterkellerung stehen weitere praktische Abstell-, Hobby- und Lagerräume zur Verfügung.

Das Hauptgrundstück umfasst 736 m² und bietet viel Grünfläche, Gestaltungsspielraum und Erholungspotenzial. Ergänzt wird es durch ein zweites, unbebautes Flurstück mit ca. 350 m², das separat im Grundbuch geführt ist. Eine Besonderheit, die im heutigen Immobilienmarkt selten geworden ist. Ob zusätzliche Bebauung, Gartenvergrößerung, Stellflächen, Erweiterung oder Anlageoption - hier wird Zukunft planbar.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und zwei Carports bereit. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung (ca. 10 Jahre alt).

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als vielseitiges Wohnangebot mit viel Herz, Raum und Substanz - ein Haus, das mitwächst, sich anpasst und Platz für Visionen lässt. Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Burgebrach.

Merkmale

1.090 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen

Ausstattung
2 vollständige Badezimmer
2 Gäste-WCs
2 Küchen
Wintergarten
4 Balkone
2 Garagen
2 Carports

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

2.858,28 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

707.864 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

58.864 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burgebrach (96138)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Burgebrach ist eine äußerst gefragte Marktgemeinde im Landkreis Bamberg und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlichem Umfeld und einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Ort bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:
Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister und Handwerksbetriebe befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie einem breiten Freizeit- und Sportangebot.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal:
Burgebrach liegt nur etwa 15-20 Minuten von Bamberg entfernt und ist über die Bundesstraßen B22 und B279 schnell erreichbar. Öffentliche Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die Stadt Bamberg.

Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und Wäldern - ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Gleichzeitig wächst Burgebrach kontinuierlich und bietet eine moderne, lebendige Wohnqualität.

Der Standort eignet sich perfekt für Familien, Pendler und alle, die ruhig wohnen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Wiltz Immobilien

Fürreuthweg 50, 90451 Nürnberg

Partnerschaft

Frau Sandra WiltzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25MN44GG3CP1

Referenznummer: 202575