Einfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 5 Zimmer 332,9 m² 997 m² Grundstück Niederelbert 56412

Einfamilienhaus zum Kauf
995000 €
2.989 €/m²
5 Zimmer • 332,9 m² • 997 m² Grundstück

Luxuriöses Anwesen für gehobene Ansprüche

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus besticht durch seinen außergewöhnlichen Stil und eine Architektur, die modernen Komfort mit einzigartigem Design verbindet. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während bodentiefe Fenster das Tageslicht optimal einfangen.
Der offene Grundriss verbindet Wohn-, Ess- und Küchenbereiche nahtlos miteinander und sorgt für ein harmonisches Raumgefühl. Hochwertige Materialien, treffen auf elegante Details in Glas und Metall und verleihen dem Haus einen exklusiven Charakter.
Dieses Haus ist ein wahrer Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Individualität, Stil und höchsten Wohnkomfort legen.

Die Raumaufteilung mit ihrem exklusiven Ambiente gestaltet sich wie folgt:

- EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Büro, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Windfang, Flur, ansprechender Terrassenbereich
- OG: großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und hochwertigem Wellnessbadezimmer, 2 Kinderzimmer mit separatem Badezimmer, Galerie
- DG: große Dachterrasse mit Jacuzzi und herrlichem Ausblick
- UG: Fitnessraum, Duschbad, Weinkeller, Technikraum, Werkstatt, Flur

Doppelgarage
4 Stellplätze im Freien

Merkmale

997 m² Grundstück
Terrasse
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze

- dreifach verglaste Alufenster
- Deckenhohe Türen
- Hochwertige Armaturen in den Badezimmern
- Cat 3 Verkabelung
- Sonos Musikanlage im Außenbereich und Dachterrasse
- Gira Homesystem (Steuerung der Lichter und Steckdosen)
- Rempp Küche
- Ballerina Küche im Hauswirtschaftsraum
- hochwertige Fliesen
- ansprechende Wendeltreppe mit Matrix Stein
- Alarmanlage von Bosch
- Klimagerät von Mitsubishi im Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer
- 21 m² großen Weinkeller mit einem Eurocave Klimagerät

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

2.989,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.100.171 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

105.171 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

49.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederelbert (56412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in Niederelbert, einem schönem Ort mit ca. 1.800 Einwohnern, innerhalb der Verbandsgemeinde Montabaur.
In Niederelbert finden Sie einen Bäcker, Apotheke, Gaststätte, Metzgerei, Kindergarten, Grundschule, Zahnarzt und praktischen Arzt. Weiterführende Schulen: Regionale Schule, Gymnasium, Musikgymnasium und Realschule sowie ein Krankenhaus sind in der nahegelegenen Stadt Montabaur vorhanden.
Die Stadt Montabaur bietet eine sehr gute Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Über den nahen ICE-Bahnhof in Montabaur sind Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen zur Region finden sie unter:
www.niederelbert.de oder www.montabaur.de

Weitere Informationen

Sonstiges Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweis in Vorbereitung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2, 56235 Ransbach-Baumbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Felix SchweigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25MNH4TSEX6I

Referenznummer: 10906