WG-Zimmer zum Kauf 311.500 € 4 Zimmer 92 m² 2. Geschoss Steppach b.Augsburg Neusäß / Steppach 86356

WG-Zimmer zum Kauf
311500 €
3.386 €/m²
4 Zimmer • 92 m² • 2. Geschoss

Sofort Verfügbar! Für Familien & Investoren: Süd-West-Balkon, TG-Stellplatz, gute Wertperspektive

Suchen Sie eine Wohnung, die Familienkomfort und sichere Kapitalanlage vereint?
Dann schnell handeln: Gut geschnittene Wohnung mit vielen Möglichkeiten - ideal für Familien oder als WG-Projekt für Kapitalanleger.

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Neusäß bietet auf ca. 92 m² alles, was Familien brauchen: drei Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und separatem WC - perfekt für stressfreie Morgenroutinen.

Das Wohnzimmer öffnet sich zum Süd-West-Balkon mit Markise - ein sonniger Rückzugsort für entspannte Stunden. Die separate Küche bietet genügend Platz für den Familienalltag. Mit einem frischen Anstrich können Sie die Wohnung direkt nach Ihrem Geschmack gestalten, ohne größere Renovierungskosten.

Praktische Extras wie ein Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Tor und eigener Kellerraum machen den Alltag komfortabel und sorgen für Sicherheit.

Auch für Kapitalanleger attraktiv: Die Nachfrage nach gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen in Neusäß ist stabil hoch, und die Rendite kann rund 5 % betragen. Das transparente Hausgeld von ca. 345 € inkl. Rücklagen macht die Investition kalkulierbar und zuverlässig.

Einige der Fotos wurden mithilfe von KI nachbearbeitet, um die Räume aufgeräumter darzustellen.

Interessiert? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und den Grundrissen an.

Merkmale

Bezug: ab 01.05.2026
WG-geeignet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage

Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale
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Die Wohnanlage bietet:

. Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung
. Hausverwaltung, die sich um die gemeinschaftlichen Bereiche zuverlässig kümmert
. Praktische Wohnlage mit guter Anbindung
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Wohnungsdetails:

. 2 kindgerechte Räume und ein Elternschlafzimmer
. 2-fach verglaste Kunststofffenster
. Wohnzimmer mit Ausgang zum Süd-West-Balkon
. Tageslichtbad mit 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
. 1 separates WC
. Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
. Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Tor- praktisch und sicher
. und vieles mehr

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem TG-Stellplatz (im Wert von 19.500 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 331.000 € führt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

311500 €

3.385,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

339.755 €1

Kaufpreis

311.500 €

Kaufnebenkosten

28.255 €

Notarkosten (1,5%)

4.673 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.903 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.121 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.558 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steppach b.Augsburg, Neusäß / Steppach (86356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Etagenwohnung, gelegen in der idyllischen Gemeinde Neusäß im bevorzugten Stadtteil Steppach, präsentiert sich als optimale Wohnlösung sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Die harmonische Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Charme verleiht der Lage einen besonderen Reiz. Direkt vor der Haustür finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und einladende Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Durch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und bequem ins Zentrum von Augsburg sowie in die umliegenden Regionen. Zudem bieten die nahegelegenen B300 und B17 eine unkomplizierte Anreisemöglichkeit für Autofahrer. Familien schätzen die gute Anbindung zu Schulen, Kindergärten und diversen Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Pendler, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, profitieren von den schnellen Verbindungen in die Stadt, während Naturliebhaber die umliegenden grünen Landschaften mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen genießen.

Steppach, eingebettet in die florierende Wirtschaftsregion Augsburg, besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Lebensqualität - perfekt für all jene, die eine ausgewogene Wohnumgebung mit optimalen Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

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Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 102,00 m², vermietbare Fläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m²

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Über den Anbieter

Layer Immobilien & Bau

Ferdinand-Wagner-Straße 10, 86830 Schwabmünchen

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Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25MNNGZ2YR44

Referenznummer: TWKD104A