Familienfreundliches Zuhause mit Terrasse und Garten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit viel Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 136,9 m², einem großzügigen Grundstücke von etwa 1.541 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Paare oder naturverbundene Menschen, die sich ein harmonisches Wohnumfeld wünschen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die auf dem Grundstück befindliche Garage mit angrenzender Überdachung, sowie das Gartenhaus und die windgeschützte überdachte Terrasse.
Die Gasheizung wurde 2001 erneuert und ein Großteil der Fenster und Türen zwischen 2011 und 2015.
Dieses schöne Einfamilienhaus bietet mit Ihrer soliden Grundsubstanz einen guten Start ins neue Eigenheim und lässt Ihnen zugleich genügend Freiraum zur Umsetzung persönlich abgestimmter Renovierungskonzepte.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, die vom Flur im Eingangsbereich zur erreichen sind. Ein weiteres Zimmer bietet sich optimal als Büro, Schlafzimmer oder Hobbyraum an.
Von der Küche gelangt man zur überdachten Terrasse - ein Ort für gemütliche Sommerabende mit Blick in den einladenden Garten.
Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab, welches sich neben dem Treppenaufgang ins 1. OG und dem Zugang zum Keller befindet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume zzgl. eines sogenannten kleinen gefangenen Zimmers. Auch das schöne große Hauptbad mit besonderer Dusche und zur Entspannung einladender Badewanne befinden sich im 1. OG.
Neben dem teilausgebauten Dachboden und neben dem Keller des Hauses, die bereits praktische Lagermöglichkeiten bieten, birgt der Dachbodenraum im 1. Obergeschoss weitere Stau- & Ausbaureserven.
Merkmale
1.541 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.234,48 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage ist ab notarieller Unterschrift fällig und beträgt jeweils für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen 2,975 % inkl. MwSt..
Geschätzte Gesamtkosten
185.866 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
16.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.036 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landesstraße 39, Wanna (21776)
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Wanna im Ortsteil Osterwanna und gehört zu Land Hadeln. In Wanna können fußläufig Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt werden. Wanna verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und hat ein gutes Angebot für Freizeitaktivitäten, sowie Vereinsarbeit.
Cuxhaven ist mit einer ca. 20-minütigen Fahrzeit erreichbar, Otterndorf und Bad Bederkesa sind etwa 15 Fahrminuten entfernt. Zur Anbindung an die A27 Richtung Cuxhaven/Bremen über die Anschlussstelle Neuenwalde gelangt man in etwa 15 Minuten und Richtung Stade / Hamburg gelangt man über die nahegelegene B73.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Lassen Sie sich gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom Charme des Hauses verzaubern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen individuellen Termin mit Ihnen.
Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr. Der Grundriss dient lediglich der Veranschaulichung und kann von der Realität abweichen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
