Neuer Glanz, neuer Lebensraum - Wohnen nach hochwertiger Sanierung
Diese exklusive Wohnung im zweiten Obergeschoss eines vollständig sanierten Wohnhauses vereint modernen Komfort mit großzügigem Raumgefühl. Das Gebäude wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2020/2021 umfassend erneuert, inklusive eines neu installierten Lifts, der den Zugang barrierefrei gestaltet. Die Wohnung selbst entstand 2023 durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich separaten Einheiten und überzeugt dadurch mit besonders großzügiger, durchdachter Raumaufteilung. Sie verfügt über drei helle Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein modernes Badezimmer mit Dusche, eine separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Vorraum bietet reichlich Platz für Garderobe und Stauraum. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster sorgen für ein warmes, komfortables Wohnambiente. Besonders attraktiv: Im Nutzwertgutachten ist bereits ein Balkon mit ca. 6 m2 berücksichtigt - die Umsetzung ist möglich und eröffnet zusätzlichen Freiraum.
Der Auftraggeber wurde aufgefordert den Energieausweis nachzureichen. Das Baujahr ist ca. um 1900 herum.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Bad mit Dusche
voll klimatisiert
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
5.444,84 €/m²
Provision für Käufer
3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Lage
Wien (1200)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in fußläufiger Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch sowohl Pendler als auch Autofahrer profitieren.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für ein vielfältiges Bildungsangebot. Ergänzt wird dies durch Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Spielplätze sowie Grünflächen, die zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung einladen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,93 m², 6 Etagen
