Doppelhaushälfte zum Kauf 778.000 € 7 Zimmer 170,8 m² 793 m² Grundstück Maasholm 24404

Doppelhaushälfte zum Kauf
778000 €
4.556 €/m²
7 Zimmer • 170,8 m² • 793 m² Grundstück

Haus in Traumlage an der Schlei: mit Gästehaus, Wasserblick und privatem Steg

Das solide Haus reiht sich mit seiner weißen Klinkerfassade, den prächtigen roten Rosenstöcken und dem Schiefergiebel nahtlos in die idyllische Umgebung ein.
Sie besticht nicht nur durch ihre Lage direkt am Wasser, sondern auch durch eine grundsolide Bausubstanz, die sie dem letzten Bewohner, einem Bauingenieur, zu verdanken hat.
Der großzügige, gepflegte Garten ist wegen der Position des Hauses auf dem Grundstück von der Straße her nicht einsehbar.
Wasserseitig ist das Haus durch eine hochwirksame Schottanlage, die sich harmonisch in die Gartengestaltung einfügt, vor hohen Wasserständen geschützt.
Von hier gelangen Sie am Ende des Grundstückes über den dort kreuzenden Maasholmer Rundwanderweg zum eigenen Badesteg.

Im Innenhof befindet sich ein 1984 zum Wohnhaus umgebautes Nebengebäude, das zeitweise als Gästehaus und teilweise zur Ferienvermietung genutzt wurde.
Mit ca. 36,57 m² Wohn- und ca. 18,55 m² Nutzfläche sowie Pantryküche und Bad ist das Gebäude vielseitig nutzbar.
Zusätzlich zu der 2008 installierten Erdwärmepumpe, die das Haus kostengünstig beheizt, wurde im Wohnzimmer ein hochwertiger, individuell gestalteter Kaminofen hinzugefügt.
Das Haus bietet im Erd- und Obergeschoss auf ca. 134,19 m² Wohnfläche 6 Zimmer, 1 Küche mit Hauswirtschaftsraum inkl. Wirtschaftsküche, ein Dusch- und ein Wannenbad sowie eine Abstellkammer. Im teilweise wohnraumartig ausgebauten Kellergeschoss befinden sich großzügige 42,84 m² Nutz- und Lagerfläche sowie eine Außentür, die über eine kleine Treppe auf die Richtung Schlei gelegenen Terrasse führt.

Ich freue mich darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem naturnahen Kleinod zu öffnen.

Merkmale

Bezug: sofort
793 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

778000 €

4.556,10 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

867.314 €1

Kaufpreis

778.000 €

Kaufnebenkosten

89.314 €

Notarkosten (1,5%)

11.670 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

50.570 €

Provision für Käufer (2,98%)

23.184 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Maasholm (24404)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nach dem Abbiegen von der Nordstraße, sobald Sie die letzten, an der Straße gelegenen Häuser der Gemarkung Kieholm hinter sich gelassen haben, werden Sie spüren, wie die Ruhe sich wie ein warmer Mantel um Sie legt.
Der Verkehrslärm nimmt ab, junge Alleen säumen den Weg, die Luft schmeckt nach Meer und nur noch vereinzelte Gehöfte schauen zwischen den rechts und links der Straße gelegenen Feldern hervor.
Ab der Gemarkung Wormshöft führt Ihr Weg Sie direkt an der Schlei entlang nach Exhöft, einer winzigen Ortschaft, die sich um einen kleinen Sportboothafen gruppiert.
Von den Rufen der über der glitzernde Bucht schwebenden Möwen begleitet, fahren Sie den letzten Kilometer durch immer kleiner werdende, kopfsteingepflasterte Straßen, vorbei an urigen Fassaden und mit Rosen bewachsenen Hausgiebeln, bis zu dem Haus in der Norderstraße 132.
Hier, nahe des historischen Ortskerns, fühlt man sich von der seit dem 17. Jahrhundert bestehende Prägung des Ortes als Fischereistandort, die in diesem maritimen Kleinod allzeit präsent ist, in eine andere Zeit versetzt.
Die maritime Atmosphäre, die historischen Reetdachhäuser und die unmittelbare Nähe zur Ostsee, zur Schlei und zur Natur machen Maasholm zu einem der charmantesten und begehrtesten Rückzugsorte an der schleswig-holsteinischen Küste.
Die direkt am Wasser gelegene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit vorwiegend Einfamilienhausbebauung und besticht durch ihre angenehme Zurückgezogenheit bei gleichzeitig fußläufiger Nähe zum Hafen, zur Promenade, zum Naturerlebniszentrum und zur Schleibrücke.
Der Ort selbst bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht: Ein kleiner Supermarkt, Cafés, Restaurants, zwei Bootshäfen sowie ein reges Vereinsleben prägen das dörfliche Leben. Für größere Besorgungen oder Schulwege sind die Städte Kappeln (12 km) und Gelting (11 km) in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 61,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Küstenkojen Immobilienkontor GmbH

Dorfstraße 12, 24354 Rieseby

Partnerschaft

Frau Susanne GronauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25MQ4ASGWYER

Referenznummer: K-668