Mehrfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 9 Zimmer 190 m² 278 m² Grundstück Bingerbrück Bingen am Rhein 55411

Mehrfamilienhaus zum Kauf
369000 €
1.942 €/m²
9 Zimmer • 190 m² • 278 m² Grundstück

HISTORISCHES ZWEIFAMILIENHAUS MIT EINZIGARTIGER AUSSICHT - VILLA MEILENSTEIN

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem späten 19. Jahrhundert wurde direkt in den Felshang der Nahe gebaut und zwischen 2019 und 2022 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie als Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder das Zusammenleben zweier Familien unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit ca. 66 m² Wohnfläche. Sie bietet eine praktische und zugleich gemütliche Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung und hochwertiger Dusche und WC. Stilvolle Elemente wie massives Eichenparkett, Stuckdetails und neue Holzfenster mit Dreifachverglasung verbinden historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über die oberen Etagen und verfügt über mehrere großzügige Wohn- und Schlafräume sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien mit Platzbedarf. Ein neu installierter Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Beheizt wird das Haus über Infrarotheizkörper, ergänzt durch moderne Nachtspeichergeräte in den oberen Geschossen; im Erdgeschossbad sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Abstell-, Lager- oder Hobbyflächen.

Insgesamt vereint diese besondere Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine seltene Gelegenheit für Zweifamilien-Interessenten dar, die ein charakterstarkes Zuhause mit flexiblen Nutzungsperspektiven suchen.

Merkmale

278 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

Die Ausstattung dieses Zweifamilienhauses erfüllt hohe Ansprüche und kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort:

- Vollständig erneuerte Elektrik und moderne Rohrleitungen in beiden Wohneinheiten
- Hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung
- Neue Innentüren sowie gedämmte, abgehängte Decken mit Stuckornamenten
- Edle Bodenbeläge aus massivem Eichenholz und hochwertigen Fliesen
- Erdgeschosswohnung: Neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Dusch-WC (Geberit AquaClean Mera)
- Obere Wohneinheit: Zweites Badezimmer
- Überwiegende Beheizung über Infrarotheizkörper
- Neu installierter, bisher unbenutzter Kaminofen im Wohnzimmer der oberen Wohnung
- Glasfaseranschlüsse für schnelles Internet im ersten und zweiten Obergeschoss
- Überdachte Terrasse mit 19,5 m² Fläche für die Obergeschosswohnung

Für eine zukunftsorientierte Energieversorgung liegt bereits eine konkrete Planung vor: Geplant ist die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach in Kombination mit einem Batteriespeicher. Die Wahl der Infrarotheizungen erfolgte bewusst als Vorbereitung auf dieses nachhaltige Energiekonzept.

Hinweis: Der im Wohnzimmer sichtbare Tisch ist mit dekorativen Elementen aus hochwertigem Elfenbeinimitat ausgestattet, es handelt sich ausdrücklich nicht um echtes Elfenbein.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1885
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

1.942,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

408.003 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

39.003 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bingerbrück, Bingen am Rhein (55411)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ein Ausblick, der begeistert: Die "Villa Meilenstein" bietet einen außergewöhnlich seltenen Panoramablick über die Nahe hinweg - von der Burg Klopp über den Rhein bis hin zum Niederwalddenkmal mit der imposanten "Germania". Von der überdachten Terrasse aus lässt sich dieses eindrucksvolle Panorama bei jedem Wetter genießen und macht die besondere Lage des Hauses täglich erlebbar.

Auch die Umgebung überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Geschichte, urbanem Leben und Natur. Die Rheinpromenade, vielfältige Gastronomie, der Bahnhof sowie das Binger Kulturufer sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nur etwa zehn Minuten entfernt liegt zudem das Naturerlebnisbad Bingen, eines der schönsten Freibäder Deutschlands, mit einem der wohl schönsten Ausblicke der Region, direkt nach dem von der eigenen Terrasse.

Ein besonderes historisches Detail befindet sich direkt am Grundstück: In die Stützmauer der angrenzenden Bundesstraße ist ein preußischer Ganzmeilenstein aus dem Jahr 1818 eingelassen. Dieser historische Meilenstein gab dem Anwesen seinen unverwechselbaren Namen - Villa Meilenstein.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstück dieses Zweifamilienhauses umfasst rund 285 m². Das Gebäude ist nur an einer Seite an ein Nachbarhaus angebaut, während zur anderen Seite ein freier Durchgang besteht. Die Außenmauer wurde zusätzlich hochwertig wärmegedämmt, sodass beide Wohneinheiten von optimalem Komfort profitieren.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich wurden bereits Pflanzringe gesetzt, die eine elegante Gestaltung von Garten-Terrassen für beide Wohnungen ermöglichen. Ob ein Glas erlesener Wein vor dem knisternden Kaminofen der oberen Wohnung oder ein lauer Sommerabend auf der Terrasse der Erdgeschosswohnung mit Panoramablick über die Nahe, Burg Klopp, Drususbrücke und das Tal, hier verschmelzen Ruhe, Genuss und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die Verbindung aus historischer Substanz, exklusiver Ausstattung, durchdachter Aufteilung für zwei Familien und einmaliger Aussicht macht dieses Zweifamilienhaus zu einem außergewöhnlichen Anwesen für Menschen mit Anspruch, Stil und Weitblick. Stichworte Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

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Über den Anbieter

Erstlage GmbH

Am Brand 41, 55116 Mainz

Partnerschaft

Herr Maximilian PetryDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25MR3PNND1YS

Referenznummer: 373