Einfamilienhaus zum Kauf 335.000 € 4 Zimmer 120 m² 413 m² Grundstück Damme-West Damme 49401

Einfamilienhaus zum Kauf
335000 €
2.792 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 413 m² Grundstück

seltene Gelegenheit in Damme: Attraktives EFH in Top-Zustand - optimal für Paare & kleine Familien!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2001 als versetzte Doppelhaushälfte errichtet und 2022 umfassend modernisiert. Mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem 413 m² großen Grundstück bietet es optimalen Platz für eine 4-köpfige Familie. Durch die versetzte Bauweise bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit. Das attraktive Walmdach mit drei Gauben schafft mehr Platzfreiheit durch reduzierte Dachschrägen, während die moderne Ausstattung dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden und gepflegten Zustand.

Merkmale

413 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

2.791,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

370.409 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

35.409 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Damme-West, Damme (49401)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Vesorgung, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Dümmer See und die vielen Freizeitangebote durch den OSC Sportverein bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Infrastruktur für den Alltag:
- Schulen (Zwei Grundschulen, Gymnasium, Haupt- und Realschule)
- mehrere Kindergärten
- Ärztliche Versorgung (St.Elisabeth Krankenhaus, Gesundheitszentrum, Kinderarzt, Facharztpraxen, Apotheken)
- Freizeitangebote wie Sportvereine, Schwimmbäder, Bowling, Kino.
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

Natur direkt vor der Haustür:
Die Nähe zum Dammer Bergsee und zum Naturpark Dümmer macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport am Dümmer sind hier Teil des Alltags. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet sie in den umliegenden Wäldern und Seen - ohne auf städtische Anbindung verzichten zu müssen.

Mobilität & Erreichbarkeit:
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Vechta, Osnabrück oder Diepholz bequem erreichbar. Ob für den Arbeitsweg, den Schulbesuch oder den Wochenendausflug - die Lage bietet insbesondere durch die gute Anbindung an die A1 Flexibilität und Komfort.

Fazit: Ein Ort, der Familien Raum zum Wachsen bietet - mit allem, was man zum Leben braucht, und Natur zum Durchatmen gleich nebenan.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.

Sprechen Sie uns an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Eduard Günter
Selbstständiger Immobilienberater
Weidenweg 2 49401 Damme
E-Mail: eduard.guenter@db.com
Telefon: 0151 51943356

Aufsichtsbehörde: Oldenburgische IHK
Internet: www.ihk-oldenburg.de
Anschrift: Moslestraße 6, 26122 Oldenburg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstr 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Eduard GünterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25MR617YXDKC

Referenznummer: 41080108-121746