Vermögensaufbau mit Substanz! Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten für smarte Investoren in Amberg
Durch das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses gelangen Sie in die einzelnen 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die erste 3-Zimmer-Wohnung. Entlang des Flurs gelangen Sie in das große Schlafzimmer. Im Wohnzimmer verströmt der Schwedenofen der Mieterin behagliche Wärme an kalten Wintertagen. Die Küche, vom derzeitigen Mieter mit einer Einbauküche ausgestattet, bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Ein weiteres Zimmer können Sie individuell als Kinder-/ Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbadezimmer der Wohnung ist gepflegt und mit Dusche, Waschbecken sowie WC versehrt. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit identischem Grundriss. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung. Über den Flur betreten Sie die Küche mit Essbereich und das angrenzende Wohnzimmer. Das Schlafzimmer und ein ansprechend renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken rundet den Grundriss ab. Im Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz genießen Sie schöne Stunden im Kreise Ihrer Nachbarn. Praktischen Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder usw. finden Sie im Nebengebäude. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Mietertrag aktuell ca. € 10.080 p.a.
Merkmale
vermietet
Haustiere erlaubt
500 m² Grundstück
Keller
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten - Schwedenofen - Arbeitszimmer
- Kunststoff-Isofenster mit 2-fach-Verglasung (Bj. ca. 1989) - Oberste Geschossdecke gedämmt - Gas-Therme in jeder Wohneinheit aus dem Jahr 2017 - Wasserleitungen teilweise erneuert - Außenkamin aus Edelstahl - Nebengebäude für Geräte, Räder, etc. inklusive - Derzeitiger Kaltmietertrag ca. € 10.080 p.a.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1922
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.392,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhigen Lage in Amberg, in direkter Nähe zur historischen Altstadt. Genießen Sie hier das vielfältige Stadtleben mit seinen Lokalitäten und kulturellen Highlights. Ärzte, die Max-Josef Grund- und Mittelschule, die OTH Weiden sowie Kindergärten sind schnell erreichbar. Ebenso finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle des Amberger Citybusses bietet eine optimale Anbindung an den Amberger Busbahnhof, sodass Sie bequem zu Ihren gewünschten Zielen gelangen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Gesamtfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern
